上半年中山樓市銷售套數和面積同比去年雙雙下降
上半年的樓市交易已經收官，在全國上下一片“崩盤論”、“降價潮”等聲音的籠罩下，中山本地的樓市沒能獨善其身，根據地產機構的監測數據，中山上半年的樓市成交套數以及成交面積均呈現同比下跌的態勢。
對于今年后半年本地樓市的成交情況，有地產機構分析認為：“未來的房地產形勢都不容樂觀，中山的庫存高企不下，讓利走量依舊緊迫?！?/p>
文/記者劉競宇 圖/記者羅知鋒
數據：6月成交量同比上漲
合富輝煌中山分公司的數據顯示，今年6月中山商品房成交7848套，面積78.21萬平方米，其中住宅5026套，面積60.46萬平方米，環比5月套數下降8%，面積上升4%；同比去年套數面積分別上升4%和3%，也是本年度首次成交量同比上漲。
6月份，中山商品房網簽均價約為6226元/平方米，環比5月均價6029元/平方米，升3%；同比去年降4%。據統計，環比升幅主要車位成交減少，別墅成交增多。
截至今年6月，中山市住宅存量已經達到62502套，環比5月上升4%，按照上半年商品住宅月均消化4365套來計算，目前庫存量起碼要消化14個月。
有地產機構分析，雖然6月份開發商的降價優惠奏效明顯，但面對著龐大的庫存，優惠的力度顯得有點不夠，預計今年下半年的壓力會更大。
盤點：上半年開發商促銷主打價格戰
據搜房網統計，截至日前，2014年上半年中山開盤放量共有約23個項目。
記者注意到，在市場下行壓力加大時，中山多數品牌房企在上半年都采用降價、降首付等不同形式的促銷策略，擬通過加快項目銷售來實現資金快速回籠，其中進入5月以來房企促銷力度逐漸加大，降價樓盤個數增多。
雅居樂在2月底就推出了“優+計劃”，喊出“最低一成首付，新品八八折”的優惠，部分洋房還在7.8折的基礎上再送9.8折。
6月，西區的劍橋郡只需以5000元/平米的優惠價格即可入住12年一站式的學府大宅。
隨著世界杯的來臨，萬科柏悅灣在6月推出了世界杯比分預測競猜活動，購房1萬可抵8萬。
遠洋城天曜加推的86至225平方米二至四房在6月中旬推出了5380~6380元/平方米的一口價，火炬區的幸福碼頭則推出了3998元/平方米的成本價購房專場活動。
合富輝煌中山公司分析認為，由雅居樂牽頭，遠洋、越秀、中海等多個發展商跟進的降價戰中，意外成就了火紅的6月。
地產機構：7月成交量或會略遜6月
合富輝煌中山分公司認為，未來的房地產形勢都不容樂觀，中山的庫存高企不下，讓利走量依舊緊迫。
該公司預測，7月成交會略遜6月，整體價格會略有回調或者持平。
該公司市場調研經理謝仲娟指出，廣東省城鎮化工作會議上提到要推動1300萬人入城，對于中山，重點要在1300萬人口里面通過有效政策擴大自己應有的份額，讓有需求的人都在中山買房子，成為中山人。
謝仲娟認為，不妨考慮開放購房入戶，“這對剛需來說是最具切身利益的，中山的教育比較好，生活成本不高，在這一點上應該優勝于其他城市?！?/p>
目前中山本地的首套房房貸利率普遍還是上浮10%~15%，有銀行從業人員透露目前中山地區的資金仍不算寬松。
央視網經濟評論員黃峻認為，目前中山的房貸利率仍有雙位數的上浮幅度，與城市的存款準備金數量有關，“中山的樓市成交量在全省排在前三位，但中山的銀行存款額度不是在全省排前三，這樣比較之下銀行的放款額度就顯得緊張。”
據了解，目前外地戶籍人士在中山買房比本地人要多，當中主要是剛需族。
有觀點認為，即使目前開發商給出了優惠措施，但對于剛需人群來說，房貸利率上浮也是在增加他們的購房成本。
開發商：下半年銷售壓力更大
中國指數研究院認為，今年上半年大部分房企的銷售目標情況未達到預期，下半年將明顯承壓。
對于今年下半年中山本地的樓市走勢，本地的多位業內人士也普遍認為壓力會比上半年更大。
對于下半年的形勢，雅居樂華南區營銷中心副總監羅錕認為依然有壓力。
“下半年我們也有不少新盤推出，但在銷售策略上不一定會只瞄準價格?！绷_錕透露，他們計劃在品牌、服務、物業以及配套方面下工夫，給置業者更實質的感受。
中山萬科負責營銷的相關人士介紹，上半年的銷售情況不過不失，但全年來說銷售壓力還是比較大。
據悉，中山萬科今年下半年有新項目開盤，且會配合一連串的品牌活動推廣，預計會拉動業績。