3月北京二手房成交放量

　　新房價格創(chuàng)新高

　　在“央企地王”、CBD東擴以及通州新城規(guī)劃等利好的驅(qū)動下，3月份，北京房地產(chǎn)市場一改春節(jié)以來的“疲軟”態(tài)勢，新房、二手房成交再現(xiàn)價量齊升。其中，二手房成交量突破2萬套的歷史高位；而新房開盤均價已達24644元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　二手房V型反彈

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月1日-28日，北京二手房累計成交20935套，其中住宅19699套，比去年同期的18223套、17679套分別上漲14.9%和11.4%，呈放量上揚態(tài)勢。3月份日均成交量為748套，其中住宅704套，環(huán)比大幅上升72.3%和74.1%。

　　從2009年3月開始，北京二手房成交量一路走高，并持續(xù)11個月超1萬套。2009年12月，二手房成交量首次突破2萬套，但該紀錄在今年1月被終止。受新政影響，1月份北京二手房市場出現(xiàn)明顯調(diào)整，網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，環(huán)比分別下跌了66.4%和67.6%。2月受到春節(jié)影響，樓市并沒有明顯起色。

　　“不過，進入3月，市場開始回暖，新增需求及看房量、成交量都明顯回升。預計3月份北京二手住宅的成交量將突破2.3萬套。除了季節(jié)性回暖外，地王的接連誕生及城市規(guī)劃層面的利好也將激發(fā)更多的剛性需求在本月集中釋放。”21世紀不動產(chǎn)市場分析師齊凡表示。

　　今年一季度，北京二手房整體成交量同比依然上漲。截至28日，北京二手房成交量達44058套，其中住宅達40969套，一季度有望達47500套和44000套，同比去年一季度漲幅分別達25%和20%。3月份，二手房成交均價在14650元/平米左右，比2月底上漲8.8%。

　　半數(shù)新盤均價翻番

　　數(shù)據(jù)顯示，上周（3月22日-28日）開盤的12個項目中，半數(shù)項目價格已經(jīng)較去年同期翻番。其中，最高漲幅達到130%。

　　4月即將開盤的項目36個，同比下降達36%。其中首次開盤的純新盤項目僅7個，如北京11號公館、北京ONE、時代帝景、珠江摩爾國際中心等，多為公寓及商住樓項目。新盤開盤價格依然一路看漲。在有開盤均價記錄的項目中，整體開盤均價達到了24644元/平方米，不僅比去年同期大漲了102.5%，即便是對比3月已經(jīng)開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

　　受供應約束，3月份北京新房成交量并不理想，3月上半月，北京實際成交的期房商品住房5611套，環(huán)比下降26%，同比降幅超過30%。不過，從上周開始，北京商品住宅成交量環(huán)比大幅上升。其中，商品住宅成交套數(shù)環(huán)比上升54%，成交面積環(huán)比上升40.4%。

　　北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉表示，目前政策并未明顯地影響購房者對房價上漲的預期。區(qū)域地價頻頻超過房價，短期內(nèi)房價可能繼續(xù)升高。而商品房價高且房源少，目前北京商品房存量房源僅有88110套，同比減少了4萬余套。因此，今后北京新房市場將呈現(xiàn)“量縮價漲”的局面。

　　中證地產(chǎn)評論：地產(chǎn)調(diào)控切勿“收供給”

　　房地產(chǎn)調(diào)控的手段，概括而言，可以總結為“收”與“放”。近年來，房地產(chǎn)市場多數(shù)時期處于“亢奮”階段，因此，地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)常以“收”為主。從收緊信貸到收緊土地供應，管理層在遏制過旺需求的同時，“一不小心”便卡住了供給的閘門，而這并無助于遏制房價泡沫的膨脹。

　　不久前，北京“地王”迭出，當?shù)貒敛块T便一紙禁令暫停了熱點區(qū)域的土地“招拍掛”活動。隨后，國土資源部更是提出，各地在今年住房和保障性住房用地供應計劃編制公布前，不得出讓住房用地。與此同時，主要城市房價又開始了新一輪飆升，上海、杭州等城市的部分樓盤出現(xiàn)了搶購現(xiàn)象。這顯然應當引起管理層的警惕。