如果深跌，他們說(shuō)還要抄底
在國(guó)內(nèi)樓市中，炒房者被視為高房?jī)r(jià)的重要推手，以溫州炒房團(tuán)為代表的樓市投資群體，幾乎是千夫所指。南京新景祥顧問(wèn)公司研究人士就表示，此次調(diào)控政策著重抑制不合理的住房需求，投資客明顯是打擊重點(diǎn)。令記者想不到的是，在嚴(yán)厲的新政面前，不少炒房客仍然表示：“如果深跌，我還要抄底！”
記者的朋友季林學(xué)財(cái)務(wù)出身。作為一名投資客，他先后投資過(guò)住宅、商鋪還有股票，資產(chǎn)已過(guò)千萬(wàn)。他說(shuō)：“投資房產(chǎn)，就是善于運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以小博大。”因?yàn)?ldquo;早些時(shí)候，首付只要兩三成，一套100萬(wàn)的房了，只需要支付20—30萬(wàn)的首付款，其余則靠貸款支撐，很低的炒房成本就能撬動(dòng)100%的收益。”2003年起，小季先后買(mǎi)了6套房投資，據(jù)稱每套賺了100萬(wàn)元不止。
二套房首付五成以上、部分銀行停辦三套房貸款后，季林的“杠桿游戲”就不那么好玩了。處于投資“空巢期”的他仍十分關(guān)注樓市的走向：“我讀新聞比你們當(dāng)記者的還要認(rèn)真。不過(guò)，眼下肯定是不會(huì)再出手了。房?jī)r(jià)雖有松動(dòng)跡象，但價(jià)格還是在高位運(yùn)行。”但他又說(shuō)，如果有明顯跌幅，他還是要抄底。這是為什么呢？
季林說(shuō)，在南京，有一批個(gè)人投資者常年游走樓市、股市，近兩年還涉足了黃金。“黃金交易手續(xù)費(fèi)太高，今年以來(lái)，金價(jià)達(dá)到歷史最高位，不能碰。股票風(fēng)險(xiǎn)太大，10個(gè)進(jìn)去9個(gè)賠。在通脹和人民幣升值的大背景下，錢(qián)放在銀行等于天天貶值。思來(lái)想去，還是房子靠得住一些，最起碼能保值。”
采訪炒房者，記者有著一種復(fù)雜的心情。
投資者大舉涌入，使得樓市供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不斷攀高，溫州炒房團(tuán)也因此遭萬(wàn)人痛罵。新“國(guó)十條”推出后，信貸收緊，成為掐斷投機(jī)、抑制投資的有效手段。那些快進(jìn)快出的炒房客們，少了一份神氣，多了一份落寞。一位買(mǎi)不起房的朋友義憤填膺地說(shuō)：“我真想看看這些炒房者的悲慘下場(chǎng)。”
其實(shí)，對(duì)于炒房者，你可以痛恨他們哄抬房?jī)r(jià)的行為，可以鄙視他們投機(jī)的舉動(dòng)，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的語(yǔ)境下，我們不能用道德去批判他們合法的投資行為。“如果深跌，我還要抄底”，炒房客的自白，實(shí)際上也在告訴我們一個(gè)道理，樓市調(diào)控，尤其對(duì)投資者的抑制，不是一個(gè)“堵”字就能從根本上解決問(wèn)題的。眾多的投資者，龐大的社會(huì)投資資金，是一股巨大的力量。它們就像奔跑的河流，總要尋找一切合理合法的渠道來(lái)宣泄。而除了樓市，除了萎靡不振的股市，目前的確尚無(wú)更多的選擇。所以，樓市調(diào)控是一篇大文章，不是輕輕松松就能寫(xiě)完、寫(xiě)好的。