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前4月房貸數量巨大 嚴格準入標準防范信貸風險

2010-05-19 10:36:19

來源:新華網

  “當下,商業銀行業績沖動強,部分中小銀行存貸比已超過了監管部門提出不得超過75%的要求。一季度,民生銀行存貸比已經超過80%,興業銀行也已經超過75%。在追求收益的同時,商業銀行還在和央行的貨幣政策進行博弈。近期央行再次上調存款準備金率,雖然未對銀行體系流動性造成實質性沖擊,但加大了部分存貸比較高的銀行的壓力。使得這些銀行更注重合理控制房貸節奏,調整存貸結構。”郭田勇說。

  嚴格準入標準 兩個市場亟待細分

  目前,各家銀行已提高準入門檻,防范房價波動下的信貸風險。

  中國建設銀行副行長朱小黃表示,從開發貸款看,目前主要防范房地產價格波動導致開發商行為不規范,出現資金鏈斷裂等問題。

  對此,建行已提高客戶甄選標準,要求企業自有資本金不能少于35%,證件齊全。采取限額管理下的名單準入制度,由總行審核客戶,并對發放的貸款采取封閉管理,避免資金“亂”流。

  專家指出,作為民生必需品的自住房,與作為投資品的商品房,應該分屬兩個不同的市場,但目前兩個市場并未清晰區隔開。對于銀行來講,要兼顧兩類不同需求,往往只能采取折中的風險管理尺度,一方面抑制了部分合理住房需求,另一方面也給投機留下空間。

  中國社會科學院研究所金融市場研究室主任曹紅輝認為,要解決我國房地產方面的問題,必須將兩個市場區分開。一方面需要政府加大保障性住房建設投入,解決安居問題;一方面利用市場化手段調節供給和需求,擠壓房地產泡沫。

  此外,銀行還應該與房產、稅務等部門加強信息交流合作,以防范購房信息不對稱所帶來的風險。

  連平建議,目前銀行防控風險最重要的是,要按照國家有關規定操作,不能放松準入標準,對首付成數、抵押資產評估等都要嚴格規范。并且,密切關注炒房者的貸款,以防止一旦利率上漲,這部分人房供可能出現的中斷。

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