偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，二手住宅成交越來越向城市核心區(qū)集中，交易熱點區(qū)域的業(yè)主普遍提高報價，議價空間縮小；另一方面，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房價持續(xù)上漲。

　　而從今年二手房市場來看，成交量繼續(xù)增加。申銀萬國證券研報顯示，申萬所跟蹤的15大城市2013年1月7日至13日二手房合計成交19099套，環(huán)比上升207%，同比上升304%，1月上半月累計同比增長219%。從城市類型來看，一線、二線、三線城市分別合計成交7576套、9752套，1780套，環(huán)比分別上升175%、257%、141%。

　　張旭表示，以北京市場為例，年初新房市場供應量萎縮，新開樓盤也普遍在五六環(huán)以外，這促使部分購房需求從新房市場流向二手房市場。另外，新開通地鐵周邊區(qū)域的購房需求增長了20%左右，而且房源也比較緊俏。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年1月份，北京二手房市場新增客源與2012年12月平均水平相比，上漲11%。

　　除此之外，作為二手房另一風向標的傭金收入也超過預期。一家中介公司的總經(jīng)理稱，去年其在郊區(qū)的門店平均單店收入達200萬元，遠超預期。“每個員工都有幾十萬元的傭金收入，這在2012年初是不敢想象的，主要是下半年市場反彈帶來的客戶。”

　　中原地產(chǎn)中國區(qū)總裁賴國強也透露，去年中原地產(chǎn)在內地傭金收入達47.4億元，超額完成公司年度目標，創(chuàng)歷年新高，其中12月單月收入達5.7億元。

　　預警

　　謹防樓市全面反彈

　　一方面，二手房供給不斷減少，另一方面，購房需求卻與日俱增。21世紀不動產(chǎn)區(qū)域分析師黃河滔稱，二手房和一手房市場是聯(lián)動的，一手房價格上漲過快就會把需求擠壓到二手房市場，二手房價格上漲過快同樣會分流部分需求到一手房市場，最后整個樓市量價齊升。

　　據(jù)了解，2012年部分一線城市二手房交易量遠遠超過新建住房。例如上海去年新房成交量不足8萬套，而二手房則成交20萬套；北京2012年全年成交新房9 .4萬套，二手住房13.6萬套。張大偉表示，前些年成交的一手房現(xiàn)已紛紛流入二手房市場，住宅市場的成交重心也正逐步向二手住宅轉移。以上海為例，2012年全市新房、二手房成交面積比值為0.62，相比2011年的0.69進一步減小。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也表示，二手房市場對穩(wěn)定樓市有著重要作用，當一手房市場供應不足時，二手房市場可以緩解需求壓力；一旦二手房市場供應不足出現(xiàn)“恐慌性”購房時，對樓市影響更大。因此還應從增加供給的角度出發(fā)，逼出存量空置二手房住宅。

　　“供需關系決定二手房價格波動。”顧云昌認為，應加強預期管理，加大普通住宅供應以平抑房價。

　　除此之外，專家認為，應以促進房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展為重點，進一步完善宏觀調控政策，使其既能充分發(fā)揮在限制投資投機性需求方面的積極作用，又不影響首次置業(yè)和改善性需求的及時釋放。適當調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)的稅費，鼓勵梯隊消費。

　　例如對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費簡并，降低交易成本，或將營業(yè)稅滿5年免征改為2年或3年免征，釋放部分房源。

　　“應對存量房進行征稅，逼出空置房。”張大偉表示，對持有環(huán)節(jié)房產(chǎn)進行征稅，增加房產(chǎn)持有成本，讓空置房進入流通環(huán)節(jié)。國家信息中心預測部主任祝寶良解釋說，如果保持現(xiàn)行的調控政策，明年房地產(chǎn)剛性需求會不斷釋放，推動房價溫和上升，但大漲概率不大。如果推行了房產(chǎn)稅，會導致二手房供應量的增加，可能會使得房價有所回落。

　　另外，應加大對房地產(chǎn)市場調控力度。“如果房產(chǎn)增值空間縮小，沒有人會選擇一直持有。”張大偉說。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，應加快推進全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，將個人名下房產(chǎn)與身份信息掛鉤，為房地產(chǎn)調控和住房保障工作提供重要數(shù)據(jù)“信息聯(lián)網(wǎng)能有效消除異地炒房，逼出大量存房，起到平抑房價的作用。”（中新網(wǎng)）