樓市新“國五條”細則一石激起千層浪，政策出臺后各地市場反響強烈。新政內容中，關于二手房賣房所得按20%征收個稅關注度頗高。受此影響，北京、上海、南京等地二手房出現(xiàn)集中過戶、集中網簽的現(xiàn)象。
對二手房轉手所得征收20%個稅，可謂向樓市打出的一記重拳。業(yè)內認為，對二手房征收重稅，賣家會把稅負轉嫁給買家，因此買家會舍棄二手房轉向一手房，導致新房房價大漲。但是在短時期內，二手房市場將出現(xiàn)一波交易高峰。
北京上海等城市出現(xiàn)二手房集中過戶
3月1日，樓市調控新政“國五條”細則落地，其中“個人售房需按轉讓所得20%征收個稅”一條關注度最高。新政后首日，多地出現(xiàn)市民集中過戶、咨詢買賣二手房的情形。
《北京青年報》昨天報道稱，“記者走訪北京多地多家二手房門店調查了解到，購房人前去門店或各區(qū)縣房屋登記大廳咨詢的數(shù)量明顯增多；二手房網簽量和過戶量明顯增多。”
3月3日，《東方早報》報道稱，上海眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，2號，“多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。”
同樣的情況也出現(xiàn)在南京。江蘇新聞廣播報道稱，2號一早，南京房產交易中心就聚集了不少需要辦理二手房交易的市民，購房者擔心一旦個稅嚴格按照差價20%計征，會對他們的購房產生影響。
據北京市住建委網站統(tǒng)計數(shù)據顯示，3月2日，二手房住宅當日簽約1059套，新政后，二手房網簽數(shù)量創(chuàng)新高。據業(yè)內人士表示，市民加緊二手房交易是為趕政策末班車，20%的個稅或促使買家轉向新房市場，從而導致新房房價上漲。
中國房地產協(xié)會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，提高二手房交易的個人所得稅很可能使賣家以提高房價的方式來轉嫁成本。“因此，新政或許將在客觀上推升二手房房價。”同時，隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進而加劇新房市場的供求矛盾，甚至帶動新房價格的進一步上漲。
新政或促二手房交易出現(xiàn)高峰
中新網房產頻道昨天在洋橋附近的二手房中介機構看到，鏈家、我愛我家等中介門店多有前來咨詢的人進出，其中，鏈家某店面還打出了“樓市新政咨詢”的牌子。據該中介的置業(yè)顧問介紹說，附近的房子在年前均價28000元/平米，過完年價格漲到了32000-33000元/平米，新政對二手房交易征收20%個稅，賣房成本增加，賣家可能會把稅負轉嫁給購房者。
那么，二手房交易征收20%個稅是否會推動新房市場漲價，對此，業(yè)內多有質疑的聲音。上海易居研究院副院長楊紅旭認為，“看似有理，實則是一種視角狹隘的靜態(tài)分析。一手房和二手房市場，密切聯(lián)系，共冷暖，同進退。市場整體降溫之后，一手房也將受挫。”
《新京報》援引金地集團華北區(qū)域地產公司副總經理遇繡峰觀點稱，二手房調控的加碼并非是新房市場的利好。遇繡峰說，如果新房市場過熱，政策也可以隨時進行調整。因此，作為開發(fā)商，我們仍然保持推盤和價格策略的穩(wěn)健和謹慎。
中原地產研究部總監(jiān)張大偉分析認為，新政對新建住宅也是打擊，他認為二手房需求轉移到新建住宅的可能性不大。若二手房市場冷清、價格下調，商品房也會受到影響。而且新建住宅也面臨著日后再轉讓稅費問題。
那么，短時期內二手房市場將有怎樣的表現(xiàn)？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，在“新國六條”的執(zhí)行細則在各地落地之前，受搶搭政策末班車效應影響，二手房交易勢必將迎來一波高峰，但在各地執(zhí)行細則正式出臺后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價格也將經歷短暫的滯漲期。(中新網房產頻道)