中海地產、碧桂園[-4.77%]、萬科等上市房企本周陸續發布中期業績，土地儲備基本可供未來3-5年開發。南都記者從中原地產研究中心獲取的數據也顯示，7月十大標桿房企購地金額達333億元，創年內新高。
“目前我國一線城市的土地市場交易活躍，房企拿地熱情不減”，國土資源部下屬機構5日發布報告認為，由于上半年樓市高位運行，加強了房企對樓市后期的向好預期，從而帶動了土地市場的升溫。
昨日正式卸任中海董事局主席的孔慶平向南都記者表示“房企任何時候都要拿地”。中國房地產業協會副會長朱中一表示自己已向決策層建議，地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤，把穩定房價的目標跟地價銜接起來，否則“天價地王”頻現，不利市場發展。
7月成交額大漲82%
國土部下屬機構中國土地勘測規劃院地價月度調查分析組5日發布了《2013年7月地價月度調查分析簡報》，報告稱目前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地熱潮不退。因此，住宅價格高位仍將持續，住宅地價上升動力仍強。
南都記者從克而瑞信息集團獲取的數據顯示，今年7月全國53個重點城市經營性用地成交總建面共計5026萬平方米，環比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環比上漲18%，同比漲82%。
土地市場的“酷暑”不下，易居房地產研究院嚴躍進告訴南都記者，土地市場的火爆跟企業的未來發展和資金狀況有著緊密聯系。“從企業發展方面看，從去年下半年開始，國內土地市場呈現回暖，企業從自身發展需要出發，開始拿地進行發展。”
手握資金沖一線
大多數企業目前的資金狀況都比較好，現金充裕，所以也就從現在開始拿地作為下半年的土地儲備。
克而瑞信息集團監測數據顯示，7月土地成交金額漲幅突出，很大一部分原因在于一線城市成交額增幅較高。這類城市的成交金額達644億元，同比上漲186%，環比上漲41%。其中，北京經營性用地出讓總額最高，為190 .59億元，上海亦緊跟其后，共計182.79億元。
對此，嚴躍進認為，調控政策的效果不明顯，將企業有意識地引回到一線城市來發展。
大型房企碧桂園曾被視為城郊和三四線住宅的“好手”，近幾年集團也在逐步物色一線地段，策略性挑選房地產項目，強調加快資金周轉。
“前兩年的調控力度過猛，對很多企業來說很難在一線城市存活。就像恒大、建業，它們也不是一開始就在一線城市發展的。但是現在的調控政策效果并不明顯，使得企業有意識地回歸到一線城市來發展。”嚴躍進告訴南都記者。
下半年土地難降溫
大型房企在今年的各類土地市場上身影頻現。今年7月，國內十大標桿房企購地金額達到了333億元，創下年內新高，僅次于2012年12月的395億元。
納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產[2.31% 資金 研報]、恒大地產[-0.31%]、中海地產、富力地產[0.48%]、華潤置地[-1.35%]、金地集團[0.84% 資金 研報]、綠城中國[-4.53%]、雅居樂以及招商地產[0.00% 資金 研報]
“地價下半年是不可能下降的。最重要的是，現在根本就沒有什么有效的方式可以讓地價降下來，市場處在一種非理性的階段，所以肯定還會繼續漲下去。”同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文回答南都記者。
截至今年6月底，中海儲備存量約3649萬平方米，其中權益3329萬平方米。企業上半年新增土地規模為470 .6萬平方米，其新增存貨僅為企業銷售面積的90%。中海業績會現場有不具名券商透露，按照經驗，中海地產存貨銷量比應在1.5或以上，而上半年該數值不足1，因此下半年還有拿地空間。