一周語錄
欄目主持/周偉良
【故事】
經適房終于可以收樓了!11月16日,市住建局組織2010年已選房但未入住的經適房住戶召開分驗房會議,16日起的兩周內住戶們可以自行前往驗房了。
然而很多住戶依然開心不起來,甚至陷入了更深的憂愁。因為住建局告訴他們,經咨詢,“多家銀行均不愿意提供經適房貸款”,這就意味著住戶們簽合同當日須一次性付款或使用公積金貸款。但能否申請公積金貸款目前尚在研究中,更何況很多經適房住戶并沒有繳納公積金。
眼下,住戶們都在四處籌錢,市住建局表示正在幫大家想辦法。
【說說】
符合購買經適房的群體月收入都較低,有多低呢?按照現行的市低保標準,申請經適房的人人均月收入都不超過1530元。因此,按照常理,要求他們一次性付款頗具難度,而如果不一次性付款,就要選擇貸款。但是新聞也提到,很多經適房的申購者并沒有公積金,因此,即使政府出臺公積金貸款的政策,很多人也無法享受到。
而由于商業貸款的門檻較高,月收入只有1000多元的經適房住戶很難從銀行申請到房貸。如此一來,經適房申購者的貸款問題就陷入了死循環:經適房申購者若月收入達到銀行要求的貸款門檻,就會超出申購經適房的標準,無法申請到經適房;但如果月收入在申購標準范圍內,又無法達到銀行放貸的門檻,還是買不起經適房。
造成這種進退維谷的局面原因當然是經適房申購者的低收入,但是經適房正是為低收入人群而建的,如果相關部門不為他們的實際情況考慮,那建經適房又有什么意義呢?
筆者以為,在這個問題上,東莞可以向廣州取取經,廣州貸款難的經適房申購者可以用“擔保回購”的方式貸款——萬一經適房申購者還不起貸款,政府承諾回購。有了政府兜底,銀行當然樂意給經適房購買者發放貸款了。
我們的有關部門可以在借鑒廣州模式的基礎上,創造出“東莞模式”——無論如何,就是莫讓經適房貸款陷入死循環。