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“漢七條”出爐二線城市樓市調(diào)控開始“收緊”

2013-11-26 17:39:19

來源:羊城晚報(bào)

  “漢七條”出爐! 繼北上廣深等一線城市出臺(tái)地方調(diào)控措施后,22日晚,武漢跟進(jìn)出臺(tái)“漢七條”,以一線城市為標(biāo)本,重申原有調(diào)控政策,強(qiáng)調(diào)落實(shí)“新五條細(xì)則”。至此,一線城市樓市調(diào)控政策全線收緊,部分房?jī)r(jià)上漲過快的二線城市也開始在年底出臺(tái)階段性收緊措施。十八屆三中全會(huì)之后,“漢七條”出爐,標(biāo)志著二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕。

  二線城市拉開收緊序幕

  從“漢七條”新政內(nèi)容來看:一是二套房貸首付可能進(jìn)一步提高,由六成提至七成,利率不變(與一線城市一樣)。二是非本市戶籍人購房門檻提高,非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限,由1年提升至2年。三是加大中小套型土地供應(yīng)與商品房供應(yīng)。四是控制高端預(yù)售許可證及高端樓盤的成交。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,十八屆三中全會(huì)之后,“漢七條”出爐,標(biāo)志著二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕。至于其他城市是否會(huì)跟進(jìn)效仿,取決于這些城市房?jī)r(jià)是否上漲過快,短期內(nèi)有沒有報(bào)復(fù)性反彈的壓力。當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過快的城市,比如部分房?jī)r(jià)上漲過快的二線城市,如南京、廈門、福州、沈陽、鄭州、長(zhǎng)沙等,有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)控制目標(biāo)完成難度增加,短期內(nèi)可能采取類似于二套首付比例提高至7成、延緩高端樓盤預(yù)售許可證發(fā)放等做法,以達(dá)到短期內(nèi)市場(chǎng)降溫的目的。但是,最根本的做法還是增加市場(chǎng)供應(yīng),緩解供求關(guān)系。

  增加中低價(jià)位市場(chǎng)供應(yīng)

  記者注意到,從樓市調(diào)控政策走向及趨勢(shì)來看,無論是從最近“穗六條”、“深八條”、“京七條”、“滬七條”、“漢七條”,還是當(dāng)前政府表態(tài)來看,都有一個(gè)共同的特點(diǎn):基本上是通過增加中低價(jià)位的市場(chǎng)供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場(chǎng),從調(diào)控手段的角度來說,從市場(chǎng)的角度來調(diào)控市場(chǎng)的特征比較突出,沒有更多地強(qiáng)調(diào)原有的限購等行政化手段和措施,如上海延長(zhǎng)非本地戶籍人繳納社保納稅證明1年至2年,廣州非本地戶籍人繳納社保納稅證明1年至3年,武漢非本地戶籍人繳納社保納稅證明1年至2年,其實(shí)影響不大。從這個(gè)角度來講,政策層面正在呈現(xiàn)出市場(chǎng)化、經(jīng)濟(jì)化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢(shì)。

  因此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,限購等行政化調(diào)控手段并不是一個(gè)長(zhǎng)效性調(diào)控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢(shì)來講,通過“穗六條”、“深八條”、“京七條”“滬七條”、“漢七條”等短期內(nèi)過渡性政策,為房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)做好鋪墊,為限購會(huì)逐步寬松取消,經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段代替行政化調(diào)控手段和措施營(yíng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)。記者趙燕華

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