首頁  ?  財經  ?  財經要聞

四川首例農地經營權抵押貸款落定

四川首例農地經營權抵押貸款落定

2014-02-12 08:52:00

來源:經濟參考報

  《經濟參考報》記者獲悉,作為對中央提出農村土地“三權分離”改革的一項重要實踐,四川省成都市溫江區日前完成了首筆農村土地經營權抵押貸款。專家表示,與正常的商業貸款不同,農地經營權抵押存在難以控制的償還風險,值得警惕。

  農歷新年剛過,41歲的溫江苗木商郭朝建又從銀行獲得了一筆62萬元的貸款,雖然這筆貸款與以往的貸款相比,并不算是一筆大數目。但這筆貸款卻是郭朝建用122畝的農村土地經營權做抵押帶來的。

  在溫江,用種植在土地上的苗木做抵押向銀行貸款已有多年,但這次,郭朝建只提供了流轉合同、營業執照以及122畝的《農村土地經營權證》等,就很輕松地從銀行貸款62萬元。郭朝建說:“過去貸款,是以地上的附著物做抵押,不僅手續繁瑣,而且受市場價格影響,銀行方面也覺得風險比較大。通常價值4000萬元的苗木,能貸款1000萬元。這次62萬元的貸款,沒有用苗木做抵押,而是用土地經營權,手續簡便,基本解決了后三年的生產管理費用。”

  郭朝建為記者算了筆賬,每畝地經營權按5000元貸款算,初期苗木投入之后,每年的生產管理費用在每畝1700元左右,這5000元就足夠支撐三年的日常費用,三年后,苗木就可以出圃見成效,這大大地緩解了日常資金壓力。

  據了解,今年1月,經申請,郭朝建的溫江紅花紫薇花木專業合作社獲得了《農村土地經營權證》,登載面積122.53畝,有效期5年;隨后,由四川標準房地產估價有限責任公司牽頭,會同溫江區相關部門、銀行機構、擔保公司和農戶代表等,共同評估這些土地的經營權價值為88.11萬元;最終,成都銀行為這家專合社提供了62萬元的貸款。

  成都市溫江區農發局副局長吳文彬說“今年1月17日看到《四川省農村土地流轉收益保證貸款試點工作方案》,就開始著手準備方案,了解銀行,考察業主,到最后貸款到位,僅僅用了一周的時間。由于是第一次嘗試,為了降低風險,這次評估土地的經營權價值時,是按照糧食、蔬菜等大宗作物的"最低標準"來做的?!?/p>

  對于農地抵押貸款的風險問題,秦富表示,和其他任何抵押貸款相同,農地經營權抵押依然存在償還風險,但這種風險的形式卻又大不相同。農產品除了市場風險,還存在自然災害的風險。

  另外,北京農村產權交易所有限公司合作發展部高級經理趙忠煦表示,由于抵押的是農村土地的經營權,如果一旦風險爆發導致農產品無法盈利,農民在抵押期內無法償還貸款,此后金融機構即使拿到了土地經營權,將經營權再轉讓給其他專業單位,也依然面臨和農民經營時同樣的困難,便會形成二次風險。另外,對于多數時候急于挽回損失的金融機構來說,通過對農地多年經營來緩慢收回貸款,明顯是沒效率的。

  吳文彬說,溫江此次的貸款是業主、銀行和擔保公司等多方聯合,風險壓力主要落在了擔保公司頭上,一旦出現市場價格巨大變化、天災以及業主等人為因素,風險將由擔保公司承擔。

  對此,趙忠煦表示,農村土地經營權不能采取像其他不良資產一樣的處置方式,這種潛在風險無論是落在銀行頭上或是擔保公司頭上都是沒有區別的,只不過是將風險轉嫁一次罷了。而且在這個過程中,一般情況下,農民還要付擔保費,會導致貸款的成本上升。因此,對各參與方來說,目前最亟待破局的還是難以控制的償還風險。

  秦富說,總體來說,產生惡性循環的幾率非常小,即使因為市場因素或者自然災害導致農產品不盈利,但鑒于農業生產所具備的周期性,一段時間之后又會恢復正常。

  吳文彬建議,要把風險降低到最低程度,需要建立兩種基金,首先是業主和農業的流轉保證基金,確保土地流轉的穩定性。其次是政府牽頭建立業主、銀行和擔保公司的風險基金,建立補償機制,多方共同分擔風險,提高風險承受度。

  • 相關閱讀
  • 公務員待遇不能總等著“被公開”

    公務員哭窮在輿論場往往遭遇諷刺挖苦,究其原因,正在于公務員待遇不透明。冷水江市公務員工資“被公開”反是好事,有助于矯正公眾對公務員待遇的認知。這次冷水江市公務員工資意外曝光,客觀上卻起到了“祛魅”效果,破除了許多人對公務員高工資的一貫想象。...

    時間:02-12
  • 北京機場巴士線2016年底將增至28條

    (記者郭超)由機場巴士聯營辦牽頭編制的《機場巴士線路優化、站點建議方案》已經“出爐”。根據目前的方案,8條快線中,從今年開始到2015年底,計劃首先完成中關村、北京南站至首都機場2條快線的優化,以及西直門、國貿至首都機場2條快線的新開。...

    時間:02-12
  • 美國申訴印度太陽能計劃涉嫌歧視

    美國政府10日向世界貿易組織提出申訴,抗議印度的國家太陽能計劃(N SM )中要求使用本國設備的規定涉嫌歧視美國制造商,要求就此與印度展開爭端磋商。除印度以外,美國此前也將矛頭對準中國,指控中國政府違背公平原則、為本國綠色科技提供補貼以及向美國市場傾銷太陽能電池。...

    時間:02-12
  • 西部大開發鎖定九大重點領域

    國家發展和改革委員會近日公布了西部大開發九大重點領域,包括加快推進交通、水利等重點基礎設施建設,啟動實施新一輪退耕還林工程;推進特色產業發展;發展科技文化和民生事業,不斷提高群眾生產生活條件。為大力發展西部地區特色優勢產業,我國將推進產業結構調整,提升能源、礦產資源和特色農畜產品深加工能力,大力發展文化旅游等現代服務業。...

    時間:02-12
  • 逆回購周二再暫停短期Shibor不漲反跌

    盡管央行周二暫停了逆回購操作,但上海銀行間同業拆放利率(Shibor)不漲反跌,顯示節后回流現金充足。除非經濟增長顯著放緩、房價漲勢得到遏制以及貨幣增速顯著下降,貨幣政策才會有所放松。...

    時間:02-12
  • 芝加哥農產品期價漲跌互現

    當天,芝加哥期貨交易所(CBO T)玉米市場交投最活躍的2014年3月合約收于每蒲式耳4.43美元,比前一交易日下跌1.25美分,跌幅為0.28%。中國當日取消3貨輪美國大豆進口,進一步打壓大豆期價。...

    時間:02-12
  • 美國再度推遲實施雇主強制醫保條款

    美國政府10日宣布,再度推遲實施醫改法案中備受爭議的有關企業雇主必須為全職雇員購買醫保的措施。從今年起全面步入實施階段的美國綜合性醫改法案俗稱“奧巴馬醫改”,其中原本規定雇員50人以上企業必須為全職雇員購買醫保,否則面臨罰款。...

    時間:02-12
  • 太平洋聯盟成員國進一步開放市場

    屆太平洋聯盟首腦峰會10日在哥倫比亞北部港口城市卡塔赫納舉行,哥倫比亞、墨西哥、秘魯和智利四國總統簽署《太平洋聯盟框架協議之貿易附加協議》并通過共同宣言,標志著成員國之間朝著實現完全自由貿易更進一步。...

    時間:02-12
  • 彩禮成婚姻負累頻引糾紛 法律禁止索取財物

    小鳳父母狀告劉輝,要求其賠償死亡賠償金、喪葬費等共計20萬元。...

    時間:02-12
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 亚洲人成人77777网站| 欧美激情videos| 欧美zooz人禽交免费观看| 成年片色大黄全免费网站久久| 国内少妇偷人精品视频免费| 国产乱子伦精品无码码专区| 亚洲狠狠婷婷综合久久久久| 久久96国产精品久久久| **aaaaa毛片免费| 精品无码日韩一区二区三区不卡 | 免费绿巨人草莓秋葵黄瓜丝瓜芭乐| 亚洲中字慕日产2021| 一区二区中文字幕在线观看| 黑人3p波多野结衣在线观看| 波多野结衣视频网| 成年人黄色毛片| 国产欧美在线播放| 亚洲狠狠色丁香婷婷综合| 中国一级毛片免费看视频| 国产精品乳摇在线播放| 毛片亚洲AV无码精品国产午夜| 扒开双腿猛进入爽爽免费视频| 国产漂亮白嫩的美女| 亚洲精品无码久久久久久| 中文字幕第二页| 黄色大片网站在线观看| 欧美色成人综合| 妞干网在线免费观看| 国产xxxx视频在线观看| 亚洲va韩国va欧美va| 91精品国产入口| 精品一区二区三区免费视频| 无码国模国产在线观看| 国产成人午夜高潮毛片| 亚洲国产日韩精品| 99爱在线视频| 男女猛烈无遮挡午夜视频| 成人欧美一区二区三区黑人免费| 国产婷婷高清在线观看免费 | 亚洲日本香蕉视频| 99久久免费精品高清特色大片|