在業(yè)內(nèi)人士看來，限價(jià)令逐漸放開后，北京中高端樓盤的價(jià)格有可能會穩(wěn)中有升。圖為即將開盤的琨御府。

　　眼下，北京普通樓盤的限價(jià)也在逐步放開。房山區(qū)知名大盤中糧萬科·長陽半島此次的預(yù)售價(jià)格與之前相比有所上浮。新京報(bào)記者 王叔坤 攝

　　8月13日，大興區(qū)一新盤天同11號取得預(yù)售證，166套住宅取證價(jià)格超過35000元/平方米。在大興黃村板塊，這一價(jià)格僅次于華潤公元九里。

　　在北京逐漸放開5萬元/平方米以上樓盤限價(jià)后，北京普通樓盤限價(jià)也在放開。在北京房價(jià)相對平穩(wěn)甚至局部回歸一段時(shí)間之后，未來是維穩(wěn)，還是會調(diào)頭向上？

　　單價(jià)5萬以下樓盤限價(jià)松動

　　從預(yù)售價(jià)格看，近期上浮比較明顯的是房山區(qū)知名大盤中糧萬科·長陽半島。8月7日，長陽半島取證6棟樓，均價(jià)在26000-28000元/平方米。而該項(xiàng)目6月取證價(jià)格最高不過25790元/平方米。已簽約的66套住宅成交均價(jià)為25478元/平方米。此番取證，長陽半島預(yù)售價(jià)格最高上浮約2000元/平方米。

　　同在房山板塊，合景領(lǐng)峰部分房源取證價(jià)格早已超過35000元/平方米。8月初，合景領(lǐng)峰取證8棟樓，最高預(yù)售價(jià)超過38000元/平方米。而早在5月底，領(lǐng)峰9棟樓取證，除了一棟樓預(yù)售價(jià)較高外，其余樓棟預(yù)售價(jià)格在30000-37000元/平方米之間。從區(qū)域間樓盤對比來看，合景領(lǐng)峰部分房源刷新了區(qū)域新高。

　　在通州臺湖板塊，泰禾1號街區(qū)住宅取證價(jià)格達(dá)到32000元/平方米。這在區(qū)域開發(fā)商看來，也已經(jīng)是區(qū)域同類產(chǎn)品的最高價(jià)。接近泰禾1號街區(qū)的人士則認(rèn)為，政府部門對預(yù)售價(jià)的審批，也已經(jīng)更多地考慮到樓盤品質(zhì)、地價(jià)、精裝成本等因素。

　　不過，根據(jù)記者從相關(guān)人士處了解，普通樓盤限價(jià)雖然有松動，但還是有條件的，并沒有完全放開。

　　長陽半島此次取證價(jià)格僅有一棟樓達(dá)到28000元/平方米，整體平均在26800元/平方米。據(jù)記者了解，項(xiàng)目方面原來期望的是此次整體房價(jià)都能達(dá)到28000元/平方米。合景領(lǐng)峰高價(jià)部分主要是洋房等大戶型，同期取證的還包括一棟均價(jià)不到24000元/平方米的樓棟。

　　近期入市項(xiàng)目價(jià)格以穩(wěn)為主

　　8月9日開始認(rèn)籌的長陽半島，118套房源當(dāng)天認(rèn)購超過60套。整體上浮接近1000元/平方米的價(jià)格還是受到不少買房人的認(rèn)可。

　　上周（8月4日至8月10日），和長陽半島一樣開盤略漲的樓盤還有亦莊的楓丹壹號、昌平的滟瀾新宸。滟瀾新宸此次開盤報(bào)價(jià)為27000元/平方米，較6月該項(xiàng)目開盤價(jià)格上漲約2000元/平方米。不過，漲幅也只有8%。

　　另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周開盤的剛需盤則是更明顯的“平價(jià)跑量”。大興板塊的住總?cè)f科橙均價(jià)21000元/平方米，房山的韓建青春志均價(jià)22000元/平方米，較預(yù)期的24000元/平方米有明顯下調(diào)。門頭溝的鴻坤西山云景單套140萬元/平方米起，都是平價(jià)開盤。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，剛需項(xiàng)目受自住房影響明顯，買房人出現(xiàn)分流，部分項(xiàng)目有著較大的去化壓力，因此價(jià)格仍然保持平穩(wěn)，沒有上漲支撐。相對而言，改善型樓盤成交量一直較穩(wěn)定。

　　中高端市場預(yù)計(jì)價(jià)格穩(wěn)中有升

　　對于中高端樓盤，不僅是機(jī)構(gòu)分析人士，房企人士也是頗有信心。

　　7月15日，位于海淀清河板塊的華潤萬橡府開盤，180套房源日光，成交金額達(dá)到15.9億元。該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人秦江介紹，萬橡府首期成交均價(jià)約57000元/平方米。10月預(yù)計(jì)還將加推一部分，價(jià)格預(yù)計(jì)會有所上浮。

　　在朝陽孫河板塊，兩個高端樓盤泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著上半年都熱銷一時(shí)，領(lǐng)跑北京上半年別墅市場。在泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男看來，孫河板塊區(qū)域價(jià)值已經(jīng)受到市場認(rèn)可，至于北京院子售價(jià)，別墅部分已經(jīng)是貼著審批的預(yù)售價(jià)格走。

　　位于密云的龍湖長城源著預(yù)計(jì)將在本周末開盤，計(jì)劃推出300余套房源。長城源著首期推出的包括40平方米一居，80平方米兩居躍層等戶型，較小戶型單價(jià)將在17000元/平方米上下。這在一些業(yè)內(nèi)人士看來并不算便宜。

　　■ 業(yè)內(nèi)看法

　　剛需盤價(jià)格也可能上漲

　　華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰認(rèn)為，未來并不排除房價(jià)上漲的可能。現(xiàn)在制約樓市成交量、制約房價(jià)的主要是限貸政策。一旦未來限貸政策有所放松，房價(jià)仍然會往上走。據(jù)陳云峰透露，7月，價(jià)格一直穩(wěn)定在23500元/平方米的華業(yè)東方玫瑰，成交額達(dá)3億元，在全市排名前五，僅次于幾個自住房和1個不限購的樓盤。“成交量將支撐房企信心，”陳云峰說。

　　珠江投資華北公司副總經(jīng)理趙津也表示，購房人買房，買的就是一個信心和預(yù)期。市場有更多支撐信心的要素，也就有了支撐房價(jià)上漲的要素。就單個樓盤來說，更多配套資源的完善，就有助于房價(jià)的上行。

　　今年上半年，珠江在亦莊開發(fā)的四季悅城推出“全盤零首付”等促銷措施，但房源報(bào)價(jià)在今年一直穩(wěn)定在14800元/平方米上下。而同屬合生-珠江系的通州濱江帝景項(xiàng)目，目前報(bào)價(jià)在26500元/平方米。有關(guān)人士透露，8月底，該項(xiàng)目新的教育配套可能落地，這一利好或?qū)⒅螛潜P價(jià)格穩(wěn)中有升。

　　■ 新盤追訪

　　琨御府 開盤定價(jià)將實(shí)行“低調(diào)”策略

　　位于西三環(huán)、西四環(huán)之間的琨御府，是核心城區(qū)即將入市的高端項(xiàng)目。憑借地段優(yōu)勢、雙地鐵交會的配套優(yōu)勢等，琨御府在蓄客階段獲得了買房人的追捧。據(jù)記者了解，琨御府近日將首期開盤，預(yù)計(jì)推出220余套房，主打140-180平方米的三居產(chǎn)品，而有效蓄客量已經(jīng)數(shù)倍于首期推房量。雖然如此，琨御府首期開盤價(jià)格策略仍是相對“低調(diào)”的。

　　記者從該項(xiàng)目售樓處了解，琨御府尚未最終定價(jià)，預(yù)計(jì)將在7萬元/平方米左右，這其中還包括項(xiàng)目贈送8000元/平方米的精裝修。在琨御府周邊，有的樓盤二手房也已經(jīng)達(dá)到60000-70000元/平方米。

　　琨御府有關(guān)負(fù)責(zé)人曾向記者表示，開盤價(jià)一定是買房人認(rèn)可的價(jià)格。在當(dāng)下的市場中，必須以具有吸引力的價(jià)格刺激改善型需求的釋放。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 張旭