京津高鐵上的“藍印城”：房價已失上漲動力

　　武清，作為天津市發展速度名列前茅的一個區，不少全國性大型開發商早已齊聚于此，其房地產市場的走勢極具代表性。

　　北京晨報記者了解到，4月底，天津濱海新區就開始執行差別化限購政策，放松了限購，天津市其他地區的限購政策近來也暗中松動，武清就是其一，大多數開發商在賣樓時明確承諾外地買房人：沒有社保證明一樣買房。

　　上周末，北京晨報記者來到距離京津高鐵武清站不到兩公里的一個售樓處內，發現一批一批的擬購房者正在聽銷售人員介紹，這些人中不少是開發商從北京接過來的。

　　“不只是僅有23分鐘高鐵車程的便捷交通，更重要的一個原因是，這里的房子很便宜。”一位銷售人員告訴北京晨報記者，他所介紹的這個樓盤，目前是這個項目的第一期第一次開盤，恰好趕上了當前的樓市特殊時期，因此開發商最后定的開盤價十分驚人，“起價竟然不到6千元。”

　　“這個價格確實算是比較低的了，目前周邊的價格基本都在七八千左右”。武清當地一位在銀行工作的劉女士對北京晨報記者說，目前武清的住宅庫存量非常大，以前很多外地人來此購房是為了能獲得“藍印戶口”，但現在藍印戶口政策取消了，外地人來買房的也少了，而本地人又不缺房，因此房價失去上漲動力，部分開發商沒有辦法，只得以降價的方式快速周轉。

　　售樓人員告訴北京晨報記者，針對外地購房者，目前限購并不是一個很大的阻礙，開發商有辦法解決，但銀行貸款方面確實比較嚴格，如果購房者在外地名下或配偶名下有房貸，那么再申請房貸只能按二套房來定性，因此首付比例要達到6成，利率也將上浮到基準利率的1.1倍。

　　北京晨報記者通過調查周邊樓盤情況獲悉，目前武清區的房價已經處于下行階段，雖然并沒有出現劇烈震蕩，但由于區內庫存量太大，因此很難消化。目前百姓基本上都已經對房地產投資失去興趣，即使限購暗中放松，但買房人基本是購買首套或改善性住房，投機炒作基本已經無影無蹤。

　　晨報記者 孫春祥

　　溫州

　　最擅長炒房的城市：解禁后火的是新盤

　　溫州，一個在外人看來最擅長炒房的城市，似乎已經被外界定義為“最該被限購”的城市，但卻在今年7月29日宣布取消限購。當地媒體認為，自限購政策出臺以來，溫州樓市受到波及，步入寒冬，而限購令的解禁，則可能讓溫州樓市回暖。

　　“不限購了，我也沒覺得我的房子好賣。”溫州市民吳雅嘆了一口氣，無奈地告訴北京晨報記者，今年以來，她掛在中介的房子每平方米已經降了2000元，雖然取消限購令半個多月了，依舊無人問津。“我以為取消限購之后，我的房子應該很快就能出手了，但現在看來沒啥用處。”

　　吳雅分析說，盡管已經放開限購，但銀行貸款沒放開，這可能是溫州樓市沒有回暖的原因之一。“以前能貸出100萬，現在可能只能貸出幾十萬。”吳雅坦言，身邊朋友已經有一些“棄房者”，“價格持續下降，他們當初又是在高點買的，還銀行貸款已經不劃算，就索性用房子換抵貸款了。”

　　不過，在溫州市的年輕人看來，吳雅的二手房賣不出去其實并非全是銀行的過錯。“我身邊有很多處于觀望態度的朋友已經開始準備出手了，大多數都是要改善住房條件的。”三十歲左右的溫州市民海波告訴北京晨報記者，朋友們準備購買的都是新房。據他介紹，溫州人對房子的硬件配套和環境的要求很高，而且最近溫州市的新房也層出不窮，不僅環境不錯，還抓到了購房人喜歡購買學區房的心理。“二手房除非是很好的學區房，否則很少有人會去買。”

　　實際上，據溫州當地媒體報道，7月份，溫州市土地市場一改前兩個月出讓低迷態勢，7月7日，溫州7宗土地出讓，其中成交6宗，出讓密度之大近年來少有，個別地塊甚至出現高溢價率、多輪競標的現象。

　　此外，相比市區房價的穩定，溫州一些縣城的房子價格卻一落千丈，“我去年買的新房，現在每平方米已經降4000元了，再這樣下去貸款可就真不劃算了。”家住溫州一個縣城的任大爺嘆氣道，縣城之前并沒有限購，但市區取消限購也對縣城房價造成了影響。(文中人名均為化名)

　　晨報記者

　　姜樊

　　成都

　　開補貼購房者先河：市場反響不熱烈

　　家住成都市武侯區的黃女士最近有點煩，因為她在去年購得的房子剛剛開了二期，不僅價格略有下滑，開發商還額外贈送了很多面積，里外里算下來跌了不少。與黃女士有一樣煩惱的，在成都大有人在。過去的幾個月里，至少有七八個新盤的開盤價出現了不同程度的下跌，甚至有人驚呼“房價回到了7年前”。

　　不過，相比購房者，房產商的心態可能更加焦慮，到底是死扛還是趕緊降價拋售，這成了一個問題。“一方面是成交下滑、銷售不振，一方面是救市聲音不斷，導致大家對于下半年以及未來的預期出現了巨大的分歧。”一位房產中介負責人介紹，目前看漲和看跌的都大有人在。

　　半年多來，成都房價下降的趨勢越來越明顯，而且有從郊區往城區蔓延的勢頭，這也導致不少開發商想要快速甩貨。不過，7月底四川省財政廳一紙“救市”公文，讓不少開發商看到了希望。

　　“7月31日，四川省財政廳發文督促金融機構為全省居民家庭首套房提供3%的貸款補貼，本質顯然是鼓勵金融機構支持居民家庭購房剛需。”前述中介人士介紹說，這是地方政府第一次用財政補貼購房者，也是第一次開始用信貸政策刺激樓市，給了開發商更多信心。

　　不過北京晨報記者調查發現，截至目前，市場反響并不熱烈。“辦理貸款的手續，包括資料審核等程序，很多銀行還是管得比較嚴。”某房產公司銷售主管介紹，該文件實際上呼應了“返鄉置業”的剛需，具體結果如何則還有待觀望。

　　統計數據顯示，今年上半年，成都住宅累計成交1055萬平方米，雖然同比下降20%，但高居全國榜首，最主要的原因就是去年底開始的四川打工族回流、返鄉置業潮，形成了較大購房需求。

　　“不少開發商持盤觀望，甚至將‘返鄉置業’需求以及棚戶區改造當成了救命稻草。”前述分析人士表示，成都市政府已經推出了45個棚戶區項目，涉及五大中心城區，預計投資170億，改造近15000戶，配合上打工族“返鄉置業”的需求，成都房價接下來的走勢只怕會繼續膠著。袁璐