人民網(wǎng)北京10月17日電 （記者杜燕飛）“為做好房地產(chǎn)項目融資，保障房屋建成交付，金融監(jiān)管總局會進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)‘白名單’項目融資機制，做到合格項目‘應(yīng)進盡進’，已審貸款‘應(yīng)貸盡貸’，資金撥付‘能早盡早’。”金融監(jiān)管總局副局長肖遠企17日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上說。
今年年初以來，金融監(jiān)管總局與住建部指導建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，把合規(guī)房地產(chǎn)項目都納入“白名單”，推動金融機構(gòu)增強對房地產(chǎn)“白名單”項目融資的支持力度。
“納入‘白名單’以后，對房地產(chǎn)項目的管理更加規(guī)范，融資也更加便利快速，對于項目的建成和交付、對于保障購房人的合法權(quán)益發(fā)揮了非常重要的作用。”肖遠企介紹，目前，經(jīng)研究，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”的條件已具備，今后符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進盡進”。
肖遠企進一步解釋說，審核方面，按照目前城市融資協(xié)調(diào)機制對“白名單”項目的流程繼續(xù)發(fā)揮作用，繼續(xù)保留。同時房地產(chǎn)項目公司也可以跟銀行商量，銀行按照授信標準，對房地產(chǎn)項目進行融資，通過“白名單”機制進行備案，納入“白名單”管理。納入“白名單”以后，項目管理更規(guī)范，融資也更快捷更便利，有利于房屋建成，有利于保障各方合法權(quán)益。
為保障“應(yīng)貸盡貸”，肖遠企介紹，金融監(jiān)管總局已經(jīng)指導各家銀行在現(xiàn)有工作專班機制基礎(chǔ)上，進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，適度下放審批權(quán)限，提高審批和放款效率，按照項目建設(shè)進度，及時發(fā)放貸款。各城市協(xié)調(diào)機制也要積極協(xié)調(diào)相關(guān)各方，加大問題項目的修復力度，落實貸款發(fā)放條件，配合金融機構(gòu)做好貸款的審核和發(fā)放。
在貸款資金撥付方面，肖遠企介紹，今后，商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)調(diào)一致的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實際用款申請，從監(jiān)管賬戶受托支付到用款對象，把資金撥付的時間提前，只要授信審批通過后，就可以把全部貸款發(fā)放到房地產(chǎn)項目公司的資金監(jiān)管賬戶。
“這樣做的好處就是貸款資金可以快速及早發(fā)放到房地產(chǎn)‘白名單’項目公司的賬戶上，可以提早把錢支付給上下游企業(yè)，能夠確保房地產(chǎn)項目、住房項目及早甚至提前開工建設(shè)。”肖遠企表示，貸款資金進入了房地產(chǎn)項目公司的項目資金監(jiān)管賬戶，專款專用，封閉管理，不會被項目公司挪用。貸款資金用來建這個項目及其配套設(shè)施，將全部用于項目建成交付，有利于保障購房人的合法權(quán)益。
一系列舉措取得明顯成效。金融監(jiān)管總局數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預(yù)計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
業(yè)內(nèi)人士認為，下一步，隨著“白名單”項目“應(yīng)進盡進”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，將有利于房企進一步拓寬融資渠道，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地保障購房者的合法權(quán)益。