山東現史上最牛公攤超50% 套內面積縮水一半

　　套內面積縮水一半，最大公攤甚至超八成，合同未注明是酒店式公寓眾業主被蒙

　　北京消息 昨晚，央視《焦點訪談》播出節目“公攤迷霧”。在山東省高密市有一個名叫貴賓首府的樓盤。不久前，這個樓盤的很多業主在收房時發現，公攤系數竟高達50%以上。有人把它稱為“史上最牛”的公攤系數。記者在進行實地調查后發現，在貴賓首府高公攤系數的背后，暴露出的是職能部門在預售房合同監管上的重重漏洞。

　　公攤系數達0.52以上的商品房

　　在山東省高密市的繁華地段，剛剛建起一座建筑———貴賓首府，2007年它作為期房面向業主銷售，當時賣得很火。剛剛成家的張維很慶幸能為父母和自己在這里搶購兩套一室一廳的房子。但當他收房時卻傻了眼，總面積應該是85平米，而實際上卻不到50平米。據業主們介紹，買房時，銷售人員說，房屋的公攤系數不會超過30%。但記者看到的高密市晟暉房產測繪公司對貴賓首府的測繪結果，發現除了1、2層房屋最低公攤系數是0.52，其它樓層是0.56，還有的甚至接近0.85。

　　合同存缺陷侵害消費者知情權

　　據了解，相關法規對一般住宅的公攤系數沒有規定上限，但通常不會超過0.3，貴賓首府的公攤系數怎么會高達0.52以上呢？據這棟樓的開發商———濰坊福城置業有限公司工作人員解釋，這個樓是一個酒店式產權公寓，它不是普通住宅，所以公攤系數必然要高。

　　然而，張維等人卻說，自己購買的是普通住宅，有商品房買賣合同為證。記者仔細查閱了合同，發現其中一句“買受人的房屋僅作住宅使用”，沒有其他任何字句告知購房者購買的是酒店式公寓。

　　雖然國家目前還沒有嚴格界定酒店式公寓與普通住宅的區別，但在規劃設計中，酒店式公寓與普通住宅有著很大不同，其中與消費者利益密切相關的是，由于結構和使用功能不同，公寓的公攤面積要遠遠高于普通住宅的公攤面積，更重要的是土地使用年限不同，居住用地為70年，綜合用地為50年。而在貴賓首府的土地使用證上，記者看到土地使用年限是50年。

　　中國消費者協會律師團的律師邱寶昌認為，在購房合同上應該注明是住宅還是酒店式公寓，它不填寫實際上就隱瞞了重大事實。這是合同上的一個缺陷，這實際上涉嫌侵害了消費者的知情權。不僅如此，在貴賓首府的售房合同上還存在著另一個重要缺陷，就是在面積約定時只填寫了建筑面積，沒有寫公攤面積和套內面積。根據《商品房銷售管理辦法》，這是違規的。

　　房地產管理部門管理缺位

　　按《商品房銷售管理辦法》規定，承擔商品房銷售管理責任的是各地建設行政主管部門和房地產行政主管部門，但山東省高密市房地產開發管理辦公室主任在接受記者采訪時說，“監管我們是不管的，怎么賣都可以”。

　　中國消費者協會律師團的律師邱寶昌說，不動產的買賣預售合同是備案制，職能部門是要備案的。備案時就看是不是符合相關的規定。像這個合同必要條款中有建筑面積、套內建筑面積、分攤面積都空下來，那作為職能部門在備案審查時，要對這種不符合備案形式、備案要求的合同，應要求它重新備案。但職能部門沒有認真履行這種監管職能。