上海易居房地產(chǎn)研究院（下稱易居研究院）7月2日向財新記者提供的一份報告顯示，截至6月底，易居研究院監(jiān)測的十大典型城市新建商品住宅庫存總量為5425萬平方米，同比增長18.86%，環(huán)比下降1.85%。其他房地產(chǎn)數(shù)據(jù)亦顯示出復(fù)蘇態(tài)勢。

　　與此同時，新建住宅價格也總體回升。據(jù)中國指數(shù)研究院7月2日消息，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格1為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個城市環(huán)比上漲，55個城市環(huán)比下跌。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測，6月的前28天，54個城市新房成交量比5月同期上升約14%，而同期五大城市二手住宅成交量增加也約27%，均達到了今年以來的最高水平。

　　此外，6月25日至7月1日，20個主要城市土地市場供給增加，成交量回升。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，這周監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地122宗，較上周減少9宗，推出面積519萬平方米，較上周增加164萬平方米，其中沈陽、重慶和天津分別推出140萬平方米、86萬平方米和42萬平方米，為推出量較多的城市。

　　易居研究院報告稱，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州六個東部二線城市這十大典型城市中，只有青島、南昌新建商品住宅庫存量上升，其余八個典型城市新建商品住宅庫存量均下降。其中，上海近六個月以來庫存首次回落，北京連續(xù)八個月庫存回落。

　　截至6月底，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市新建商品住宅庫存總量達2609萬平方米，與去年同期相比增長12.94%，與比上月相比下降2.72%。

　　北京是四個一線城市中庫存去化最順利的城市，也很有可能是價格最先止跌反彈的一線城市。易居研究院研究員劉柳認為，上海作為本輪庫存上升周期中最后一個觸頂?shù)囊痪€城市，其6月底新建商品住宅庫存量的回落，很可能預(yù)示市場已經(jīng)見底，全面復(fù)蘇正在到來。

　　報告分析稱，與二線城市相比，一線城市庫存回落速度較快，市場復(fù)蘇較明顯，原因在于一線城市調(diào)控政策執(zhí)行力度往往較嚴，在調(diào)控中被壓抑的市場需求較大，同時一線城市對政策反應(yīng)也較為敏感，政策一旦出現(xiàn)松動跡象，市場立即響應(yīng)。

　　同時，截至6月底，青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州六個東部典型二線城市新建商品住宅庫存總量為2816萬平方米，與去年同期相比增長24.94%，與上月相比下降1.02%。

　　六個東部典型二線城市中，青島、南昌新建商品住宅庫存量仍在上升，其余四個城市庫存量均下降。

　　其中，南京、杭州兩個二線城市回落速度明顯快于其它二線城市，原因在于這兩個城市在本輪調(diào)控中所受影響相對較大，被壓抑的需求較多，而且這兩個城市對政策反應(yīng)也相對較為敏感。（財新網(wǎng)）