7月環(huán)比再漲0.33%，廣州漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，漲幅為0.65%

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8717元/，環(huán)比6月上漲0.33%，其中70個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　折扣減少漲價(jià)增多

　　數(shù)據(jù)顯示，自去年9月份以來，全國(guó)百城平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)第二次上漲，第一次上漲便是6月份。均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月上漲，全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)一步延續(xù)上漲的勢(shì)頭。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，在連續(xù)降息降準(zhǔn)的政策刺激下，貨幣環(huán)境寬松不少。無論是貸款的容易程度還是利率的優(yōu)惠情況，均為首次置業(yè)者提供了利好。

　　而開發(fā)商的信心也明顯提振，一方面，部分項(xiàng)目通過合理定價(jià)積極出貨，成交量雖然未能突破6月份的最高點(diǎn)，但也一直居于高位。在成交量的帶動(dòng)下，市場(chǎng)上的折扣有所減少，部分項(xiàng)目甚至上調(diào)售價(jià)。另一方面，從6月份開始，各地的高端產(chǎn)品市場(chǎng)開始走熱，從而拉高了市場(chǎng)的整體價(jià)位。在多方面作用下，7月百城價(jià)格再次上漲。

　　同比來看，7月房?jī)r(jià)比去年同期有所下跌。數(shù)據(jù)顯示，百城住宅價(jià)格同比2011年7月下跌1.77%，跌幅較上月縮小0.13個(gè)百分點(diǎn)。有30個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月減少2個(gè)。

　　十大城市全線上漲

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月十大城市住宅均價(jià)為15470元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%。和百城的均價(jià)走勢(shì)相似，十大城市均價(jià)在6月止跌后，7月份出現(xiàn)年內(nèi)第二次上漲。

　　值得一提的是，7月份，以北上廣深為代表的十大城市環(huán)比全線上漲，其中重慶（主城區(qū)）漲幅最大，為1.67%。廣州均價(jià)為15243元/平方米，漲幅為0.65%，環(huán)比上月漲幅（0.48%）再度擴(kuò)大。

　　7月份，廣州大部分開發(fā)商顯得“淡定”有加，但也有小部分開發(fā)商露漲價(jià)之意。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月份，廣州在售273個(gè)樓盤中，共有211個(gè)樓盤報(bào)價(jià)與6月持平，占比超過7成。另有37個(gè)樓盤報(bào)價(jià)上漲，有4盤報(bào)價(jià)漲幅在20%以上，5盤漲幅在10%-20%之間，11盤漲幅在5%-10%之間。

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　　龍頭房企抄底拿地

　　萬科一月斥資60億，保利、中海、恒大、越秀等房企也相繼出手

　　龍頭房企紛紛抄底圈地現(xiàn)象，近期越演越烈。據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，自7月至今，萬科在全國(guó)范圍內(nèi)頻頻拿地，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)已斥資約60億元。此外，保利、中海、恒大、越秀等大型房企也紛紛出手，在各地土地出讓會(huì)上身影頻現(xiàn)。

　　8月1日，萬科旗下上海滬彤置業(yè)有限公司以20.32億元底價(jià)競(jìng)得上海閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號(hào)地塊，樓板價(jià)11395元/平方米。 據(jù)了解，萬科此次購(gòu)入的地塊面積約11萬平方米，屬于大虹橋規(guī)劃獲批之后首幅出讓的包含住宅性質(zhì)的地塊。

　　無獨(dú)有偶，同一天，越秀地產(chǎn)以公開掛牌方式購(gòu)入杭州市臨安3幅土地，土地總價(jià)約人民幣2.54億元。3地塊總占地面積約12.07萬平方米，總建筑面積約21.46萬平方米。連同之前購(gòu)入臨安地塊第一期和第二期，越秀地產(chǎn)在杭州臨安項(xiàng)目的總建筑面積已達(dá)138.91萬平方米。

　　實(shí)際上，今年二季度以來，龍頭房企及央企在土地市場(chǎng)“抄底”勢(shì)頭兇猛。6月份，保利分別在重慶、德陽(yáng)等地拿下9宗地塊，斥資30億元，新增土地儲(chǔ)備167萬平方米；恒大地產(chǎn)6月新增地塊10宗地，土地面積達(dá)90萬平方米，總地價(jià)高達(dá)27.8億元，為5月投資額的10倍；綠地5月在濟(jì)南、大連一口氣拿了11幅地塊，總建筑面積超過150萬平方米；龍湖6月份也補(bǔ)充了近100萬平方米的土地儲(chǔ)備。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著三季度土地供應(yīng)量的加大以及房企資金狀況的好轉(zhuǎn)，優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪將更趨激烈，房企的拿地成本或?qū)⒏哂诙径取＃v訊財(cái)經(jīng)）