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年底二手樓市“有點瘋” 一天談七套房均遭反價反悔

年底二手樓市“有點瘋”

2013-01-23 17:15:31

  分析

  廣州中心區漲幅明顯

  來自國家統計局的最新數據,全國70個大中城市中,新建商品住房價格環比上漲的有54個近八成,僅8個下降;二手房價格環比上漲的有46個,下降的僅15個。特別是一線城市,2012年來首現同比、環比全面上漲,創2011年4月以來新高。廣州更以環比上漲1.2%和同比上漲2.4%成為新建商品住房環比、同比漲幅最大的城市。

  事實上,下半年樓市緩慢復蘇,交投量、價格均呈逐月溫和回升的態勢,并在第四季度恢復到較為活躍的水平。一手房市場的回溫也傳遞到二手市場并形成互動,特別是年底的二手市場,“相中即入”的買家增多,甚至開始小幅追價;相應的,賣房業主心態走強,提價、惜售的現象也開始較多出現。

  特別是在一手新盤供應不足的中心城區,在市場預期向好和“物以稀為貴”心態的雙重刺激下,反價、惜售、觀望的現象更為明顯。來自合富置業的數據顯示,上月廣州各區當中,越秀、天河、海珠等中心區成交量增幅較大;其中樓價漲幅最大的區域為天河、越秀兩區。

  合富置業首席市場分析師龍斌分析,一手新貨稀缺以及學位等資源、配套、交通等區域優勢較為突出,因此受到買家追捧。如天河的東圃—車陂、天河北、天河公園、員村;越秀區的淘金—建設、東風東—東山口;荔灣的中山八—陳家祠、花地灣;海珠的工業大道、海珠中心等板塊漲幅非常明顯。其中,東圃板塊12月環比上漲13.7%居首,淘金—建設板塊上漲13%緊隨其后。

  警惕

  投資投機活躍度提升

  值得注意的是,目前的樓市調控政策雖然以鼓勵首置需求為基調,但年底撐起樓市的不僅僅是剛性需求,投資投機需求也開始驛動。

  合富置業數據顯示,2012年第四季度,較大面積、高端物業呈逐漸增多的態勢,由此顯示中高端二手買家的活躍度有所提升。2012年第四季度二手住宅成交套均面積達89㎡,較此前一直較平穩的約85㎡有所上升。此外由單價看,1.5萬元/㎡以下的交投占比明顯呈下降的趨勢,而1.5萬元/㎡以上的占比則由原來的約四成,上升至五成以上。

  一位職業炒家告訴記者,此前有中介預測2012年底房價將出現一波10%左右的漲幅,再加上市場普遍預測過年后房價仍將繼續上漲,因此不少炒家都趕在2012年底出手以期明顯大賺一筆。而目前雖然限購、限貸、限外等政策較嚴,但炒家還是可以通過全委等方式變相購入房產,從而推高了房價。“我的一個朋友,甚至把一個樓盤在售的二手房全部包了下來,然后再統一提價形成壟斷。”

  龍斌分析,目前國內經濟環境總體還會保持平穩,政策面再度大幅加碼、收緊的空間不大,預計仍以“向緊微調”為主,如加強土地和資金監管、加強地方政府問責、加快推進房產稅、控制房地產領域的貨幣量等。因此,2013年房地產政策將以“穩中微調”為主。特別是受樓市大環境好轉、通脹有所加劇等因素的影響,二手樓價將會繼續走高。預計2013年改善型買家以及投資需求的活躍度將繼續提升,“不過,一旦價格漲速過快,政策收緊的壓力將會增大,預計這種情況有一定的可能性,并會出現在2013年下半年”。(南方日報)

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