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商貸買房不被待見 有買家一周遭六業主拒絕

商貸買房不被待見 有買家一周遭六業主拒絕

2013-11-14 14:39:00

來源:羊城晚報

二手房業主不愿賣房給商貸買家 圖/東方IC

    羊城晚報記者 張愛麗

    房貸收緊,不僅令消費者購房成本大幅提升,一些需要進行商貸購房的買家連購房資格亦被“剝奪”。近日,廣州市民小嚴告訴羊城晚報記者,上周約了六位業主,但沒一套談成,不是因為其挑剔或猶豫,而是因為業主一聽到是商貸購房,要么稱不賣了,要么要求加價才肯賣。

    案例

    一周約談六業主均遭反悔

    準備在今年年底結婚的廣州市民小嚴告訴羊城晚報記者,他懷揣省吃儉用了近七年才攢下的49萬元現金以及父母贊助的近40萬元,打算在廣州挑選一套二手學位房作婚房。可是從7月開始,他始終買不到心儀的房子。“不是因為我猶豫或挑剔,而是因為我手里的資金太有限。”小嚴說:“有一周,我約了六套房子的業主談,沒有一套談成的,不是大幅提價就是臨時反悔不賣了”。據小嚴稱,因為自己不屬優質客戶——既不能一次性付款,又不能付五成以上購房款,所以很不受賣家的歡迎。“賣家一聽說我只能首付三成,要么說不賣了,要么要求加價,其中一位業主要求加價15萬元。”小嚴十分苦惱:“因為一次性付全款的人太多,人家賣家也是‘擇優錄取’。”

    事實上,小嚴的例子并非個案。羊城晚報記者走訪廣州各大房產中介了解到,不少業主都會優先考慮一次性付款的買家,對于首付只有三成的買家,有不少業主則直接拒絕出售,還有部分業主會提出加價。“少則加個兩三萬,多則十多萬甚至更多。”天河一中介稱。

    “業主拒絕賣房給需要商貸的買家,或大幅加價,主要是因為看漲樓市。”一陳姓業主坦言,現在樓價不斷上漲,如果買家是商貸,且半年貸款都沒有批下來,對于賣家來說是種損失,因為雙方已簽署購房合同,反悔需要負法律和經濟責任。“如果是一次性付款,賣家拿到錢之后也可以早早進行其他方面的投資。”

    分析

    房貸收緊最影響剛需買家

    首次置業者是二手樓市中的成交主力,與改善型及投資型買家相比,首次置業型剛需買家對房貸的依賴程度更高。因此,房貸收緊對剛需買家影響最大。業內人士表示,一方面,目前銀行首套房貸利率優惠基本消失,甚至有部分銀行的首套房貸利率出現上浮,令消費者的購房成本大幅上升。另一方面,銀行房貸的收緊令房貸的審批以及放款速度放慢,這亦可能會令部分急售業主,要求買家一次性付款,這就意味著部分資金實力有限、必須依賴按揭購房的首次置業者,只能放棄購買這類傾向于一次性付款交易的房源,轉而物色其他房源。

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