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專家建議土地增值稅最終應(yīng)并入房地產(chǎn)稅

專家建議土地增值稅最終應(yīng)并入房地產(chǎn)稅

2013-11-28 10:09:47

來源:京華時(shí)報(bào)

    京華時(shí)報(bào)訊(記者趙鵬)針對(duì)近日土地增值稅、房地產(chǎn)稅等熱點(diǎn)問題,記者昨天獲悉,中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長、中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文教授表示,應(yīng)按照三中全會(huì)要求加大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)力度,并以此為契機(jī)將備受爭議的土地增值稅最終并入房地產(chǎn)稅中,達(dá)到降低房價(jià)或者減緩房價(jià)增長等長期目標(biāo)。

    施正文認(rèn)為,近日社會(huì)熱議的土地增值稅問題核心在于該稅種稅負(fù)過高,且具有可能推高房價(jià)的“副作用”。他建議我國短期內(nèi)可考慮降低土地增值稅稅率,如只按房產(chǎn)銷售額的2%稅率征收,但要嚴(yán)格征收,維護(hù)稅法嚴(yán)肅性。通過降低開發(fā)商稅負(fù),進(jìn)而降低房地產(chǎn)成本,引導(dǎo)開發(fā)商適度降低房地產(chǎn)價(jià)格。同時(shí),這樣可以減少執(zhí)法部門因自由裁量權(quán)較大而導(dǎo)致選擇性執(zhí)法的空間。

    而從長遠(yuǎn)來看,施正文提出可按照三中全會(huì)要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”的決定,加大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的力度。由于土地增值稅涉及與企業(yè)所得稅有一定重復(fù)征稅的問題,土地增值稅又有推高房價(jià)的可能,因此最終可考慮將房產(chǎn)稅和土地增值稅這些相關(guān)稅種統(tǒng)一合并為房地產(chǎn)稅。這樣既能增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅負(fù),又能降低房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的稅負(fù),最終達(dá)到提高房產(chǎn)持有成本,以及降低房價(jià)或者減緩房價(jià)增長等目標(biāo)。

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