新京報(bào)訊 （記者劉狄）根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽總量7370套，環(huán)比下降21.3%，同比下降43.3%。二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套，環(huán)比上漲5.2%，但周成交量已連續(xù)4周下滑。
新房供應(yīng)短缺
11月新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽總量7370套，環(huán)比下降19.2%，同比下降43.3%。偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月北京純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽4030套，環(huán)比下降33.1%，創(chuàng)北京2012年2月以來網(wǎng)簽量新低。
記者了解到，目前新房市場供求矛盾仍然非常突出。某國企開發(fā)商的一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“現(xiàn)在項(xiàng)目蓄客情況非常樂觀，我們真的是擔(dān)心公布蓄客情況會(huì)引起恐慌，不敢公布數(shù)據(jù)。”而位于門頭溝的西山藝境項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者，西山藝境首次開盤將推出200余套房源，目前蓄客已達(dá)到2700多組。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，網(wǎng)簽有滯后性，11月成交房源部分是在10月認(rèn)購。11月成交下滑，一定程度上是因10月供應(yīng)不足。“整個(gè)10月份北京住宅市場僅有23個(gè)項(xiàng)目入市，除去幾個(gè)商住類項(xiàng)目外，普通住宅項(xiàng)目單次推盤量普遍較小”。
二手房成交量連續(xù)4周下滑
11月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套，環(huán)比上漲5.2%，不過從周數(shù)據(jù)來看，截至11月第三周，周成交量已連續(xù)4周持續(xù)下滑。在成交價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月二手房住宅均價(jià)30516元/平米，環(huán)比增長2.91%，同比增長27.16%。與10月相比，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比漲幅收窄。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，11月成交量的環(huán)比上漲主要是十一假期成交低迷，基數(shù)較低。從11月內(nèi)的各周看，成交量基本保持了下降態(tài)勢。年末市場政策預(yù)期升溫和銀行放款周期拉長，是成交量維持穩(wěn)定，難以出現(xiàn)上漲的主要原因。
據(jù)鏈家多個(gè)區(qū)域的門店反饋，11月購房者帶看量均有較明顯下降，部分區(qū)域甚至較9月、10月下降超過50%。
對(duì)于年底二手房走勢，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍表示：“預(yù)計(jì)12月份新增客源不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，買賣雙方均對(duì)后市有所觀望，量價(jià)趨穩(wěn)走勢將成為市場主調(diào)。”