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評論:房價周期性調整或已明確 拐點越來越明顯

評論:房價周期性調整或已明確 拐點越來越明顯

2014-05-20 10:15:00

來源:京華時報

    □余豐慧(財經評論員)

    18日,國家統計局發布4月70個大中城市房價數據顯示,70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩。

    4月份房價數據的特點非常明顯。新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落,價格環比上漲的城市數量降至2013年以來新低,26個城市房價環比止漲。特別是北京地區的二手房價格環比下跌0.2%,創下了近25個月的最大跌幅。一般北京房價的一個規律是,先從二手房價格下降,然后影響到新建房價格走低,最終影響租房租金價格下跌。

    另一個特點是,歷年4月份都屬于需求恢復期,而今年卻背離了這個“規律”,70個大中城市房價下調的范圍進一步擴大,這意味著樓市開始出現周期性調整,下行趨勢愈加明顯,房價拐點基本確立。

    從趨勢性分析看,目前,二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙雙下降,新建商品住宅價格同比、環比指數也連續3個月雙雙回落。一二手住宅價格環比漲幅均降至2013年以來最低。同時,前4月商品房銷售面積和銷

    售額降幅分別達6.9%和7.8%,幅度較一季度繼續擴大,4月降幅分別達到了14.3%和13.9%。進入5月份后形勢更加不樂觀,樓市繼續低迷,房價繼續走低,市場觀望情緒繼續濃重。只要政府這只手不亂摸樓市和房價,只要不放水貨幣信貸,筆者預計,最遲三季度全國性房價拐點將會到來。

    總之,樓市周期性調整已經開始,房價拐點越來越明顯。各級政府聰明的做法是,順應這個大趨勢,使房價盡快回歸理性價位,防止泡沫風險越吹越大,出現斷崖式下跌的崩盤風險。

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