近期，多地房地產(chǎn)處于持續(xù)下行狀態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán) 羊城晚報(bào)記者 艾修煜 攝
羊城晚報(bào)記者 劉薇 實(shí)習(xí)生 陳勇欽
在新的貸款管理辦法出臺(tái)之前，廣州公積金中心一項(xiàng)更嚴(yán)厲的“限流”措施卻已悄然先出臺(tái)。22日有市民反映稱，想向銀行申請(qǐng)公積金貸款，卻被告知由于公積金中心“限貸”，本月額度已滿，要到下個(gè)月才有新的額度放出來(lái)，目前只能先遞交申請(qǐng)“排隊(duì)”等待。廣州公積金中心相關(guān)人士向羊城晚報(bào)記者證實(shí)了該消息，并表示，由于7月份已超出額度，從8月份開(kāi)始，每個(gè)月都只能限10億元額度用于放貸。
此外，備受市民關(guān)注的“史上最嚴(yán)”廣州公積金貸款新政在本月10日已結(jié)束新一輪意見(jiàn)征集，廣州公積金中心方面稱正在走流程，預(yù)計(jì)很快會(huì)出臺(tái)。
7月公積金基本停貸
市民張先生近期看中一套房產(chǎn)，前期手續(xù)均辦理齊全，進(jìn)入向銀行申請(qǐng)貸款階段。誰(shuí)知昨天他到某國(guó)有銀行支行網(wǎng)點(diǎn)想申請(qǐng)組合貸款，卻被告知商貸還可以辦理，但公積金卻無(wú)法申請(qǐng)，工作人員稱向公積金系統(tǒng)進(jìn)行遞件時(shí)，系統(tǒng)彈出“額度已滿”提示，銀行方面表示，這是廣州公積金中心方面對(duì)額度進(jìn)行了限制，本月額度已用完，要等新的額度只能到8月份，建議張先生先遞件排隊(duì)、等新額度出來(lái)。“還真是從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)公積金也限貸啊，這是什么情況？”張先生疑惑道。
也有消息稱，位于番禺亞運(yùn)板塊的某樓盤(pán)向客戶發(fā)布通知稱，由于全市公積金中心沒(méi)錢(qián)放款，所以停止公積金按揭，并稱其他樓盤(pán)也將被波及，銷(xiāo)售也向客戶確認(rèn)不能做公積金貸款了。
記者向億達(dá)按揭等貸款中介咨詢也得到了肯定答案，稱目前只有少數(shù)銀行還有公積金貸款額度，但要走快速審批通道，可能需要增加一定費(fèi)用支出。如果不走該通道，就只能等下月新的額度放出來(lái)。“但據(jù)說(shuō)額度不多，現(xiàn)在這么多人都排著，很有可能額度一放出來(lái)就馬上被搶光”。
下月起或須輪候放款
“的確有這個(gè)措施。”廣州公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人22日向羊城晚報(bào)記者證實(shí)，本來(lái)想從7月份就開(kāi)始控制額度，但本月額度已超出預(yù)期，所以從8月開(kāi)始，將嚴(yán)控每個(gè)月的貸款額度指標(biāo)。“后面的5個(gè)月每月額度不能超過(guò)10億元，全年控制在170億元。”這意味著，只要當(dāng)月額度一放完，公積金貸款就會(huì)停發(fā)，有需求的職工只能等下個(gè)月新的額度放出來(lái)。
實(shí)際上，在本月初關(guān)于貸款新政的媒體溝通會(huì)上，廣州公積金中心就曾提前放風(fēng)：為防控資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)管委會(huì)決定，對(duì)廣州住房公積金的存貸比及貸款發(fā)放額度進(jìn)行合理控制，2014年的貸存比不超過(guò)80%，貸款額度不超過(guò)170億元。由公積金中心采取按月輪候放款等方式對(duì)年度貸款額度進(jìn)行合理配置。不過(guò)，當(dāng)時(shí)公積金中心只表示具體實(shí)施細(xì)節(jié)還未定。結(jié)果，貸款新政還未出臺(tái)，這一條悄然先行，令很多購(gòu)房者有些措手不及。
廣州公積金中心調(diào)研員馬永勝此前接受記者采訪時(shí)表示，限制貸款額度的做法在很多大城市早已實(shí)行，廣州是一線大城市中最后一個(gè)這么做的。“這并不是說(shuō)廣州公積金的流動(dòng)性出了什么問(wèn)題，我們的流動(dòng)性在各大城市中是最好的，主要還是要優(yōu)先滿足提取。”他表示，今年前五個(gè)月就已發(fā)放公積金貸款100個(gè)億，要實(shí)現(xiàn)全年放貸在170個(gè)億的目標(biāo)，下半年“緊縮”是必然的。
每月或最多放貸2000套房
記者了解到，以前廣州從未對(duì)公積金貸款額度作出過(guò)限制，像2013年全年放貸達(dá)317億，幾乎是今年限額的2倍。有人士測(cè)算，以個(gè)人最高貸公積金50萬(wàn)、家庭夫妻雙方最高80萬(wàn)的單筆貸款額計(jì)算，每月10億元的額度最多只能滿足不超過(guò)2000套房的貸款需求，這相比僅是一手住宅單月就有數(shù)千套的成交量（如據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)，6月廣州一手住宅共網(wǎng)簽5780套）來(lái)說(shuō)，勢(shì)必難以完全滿足需求。以后公積金貸款審查嚴(yán)、貸款慢、輪候時(shí)間長(zhǎng)或成為常態(tài)。聽(tīng)聞此消息有市民感嘆：想貸公積金難上加難，以后是不是很難貸到了？
也有銀行人士表示，大幅壓縮的額度可能令銀行在這塊也“爭(zhēng)破頭”，“很可能月初很快就放完額度，剩下的申請(qǐng)只能慢慢等下個(gè)月新額度放出來(lái)，排隊(duì)輪候?qū)?huì)是‘家常便飯’。”記者了解到，目前能辦理公積金貸款的銀行包括工農(nóng)中建交、民生、華夏等大小銀行共17家，每月10億元的額度在這么多家銀行間進(jìn)行分配的確“僧多粥少”，銀行人士建議市民，應(yīng)對(duì)這種情況只能說(shuō)在有需求時(shí)打好“提前量”，早早遞交申請(qǐng)，或者一家銀行不行就趕緊換，但可以預(yù)見(jiàn)的是，公積金貸款肯定比以前要難貸了。