人民網北京9月30日電 （記者黃盛）中國人民銀行29日發布公告，進一步深化利率市場化改革，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
公告調整優化的主要內容包括：一是允許變更房貸利率在貸款市場報價利率（LPR）基礎上的加點幅度。借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度，以更準確體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化。后續，市場競爭機制可促使商業銀行與借款人自主協商、適時調整加點幅度，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業銀行進行批量調整，能夠漸進有序緩釋矛盾，并維護合同嚴肅性。
二是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價周期，使存量房貸利率及時反映定價基準的變化，暢通貨幣政策傳導。
同日，市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，明確2024年10月31日前，商業銀行將對符合條件的存量房貸再開展一次批量調整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發放房貸利率附近。
倡議明確，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）；主要商業銀行不晚于10月12日發布操作細則，及時回應客戶關切。
中國人民銀行有關負責人表示，2023年8月，中國人民銀行會同金融監管總局引導商業銀行，采用協商變更合同利率等方式批量調整了存量房貸利率，取得較好效果。但由于現行房貸利率定價機制下加點幅度不能自主調整，近期新老房貸利差矛盾再次累積擴大。商業銀行將通過行業自律協調一致，對符合條件的存量房貸再開展一次批量調整，將利率降至全國新發放房貸利率附近。
不過，由于重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調整后會有所差異。批量調整后的利率下降主要是加點幅度下降至-30BP所致。重定價后，最近一個定價周期內LPR的降幅也將體現出來，參與此次批量調整的借款人利率將調整至同一水平。
以2020年5月在北京購買首套房的借款人為例，其眼下的首套商業貸款利率為目前執行的4.2%LPR加點55個基點，即4.75%。在10月31日前批量調整后房貸利率將降為3.9%。如果該借款人選擇的是浮動利率作為定價方式，并于2025年1月1日為定價日，那么其最新的存量房貸利率會變成12月的LPR減30個基點。目前，5年期以上LPR下調至3.85%，如果到今年12月底LPR不再變化，那么該借款人存量房貸利率將進一步降為3.55%。
對于固定利率存量房貸，以最新LPR轉換為加點形式，再將加點幅度調整為-30BP。例如，利率為4%的固定利率存量房貸，最新5年期以上LPR為3.85%，先將其固定利率轉換為4%=LPR+15BP，再將15BP調整為-30BP。
中國人民銀行數據顯示，截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發放房貸平均利率為3.61%。批量調整后，存量房貸利率將降至約LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于今年前8個月全國新發放房貸平均利率水平（3.61%）。調整后，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點。