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金融監(jiān)管總局:商業(yè)銀行對(duì)“白名單”項(xiàng)目要“應(yīng)貸盡貸”

2024-10-17 20:51:00

來源:人民網(wǎng) 原創(chuàng)稿

人民網(wǎng)北京10月17日電 (記者杜燕飛)“為做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資,保障房屋建成交付,金融監(jiān)管總局會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)‘白名單’項(xiàng)目融資機(jī)制,做到合格項(xiàng)目‘應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)’,已審貸款‘應(yīng)貸盡貸’,資金撥付‘能早盡早’。”金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企17日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說。

今年年初以來,金融監(jiān)管總局與住建部指導(dǎo)建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”,推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資的支持力度。

“納入‘白名單’以后,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理更加規(guī)范,融資也更加便利快速,對(duì)于項(xiàng)目的建成和交付、對(duì)于保障購房人的合法權(quán)益發(fā)揮了非常重要的作用。”肖遠(yuǎn)企介紹,目前,經(jīng)研究,把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”的條件已具備,今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目,均應(yīng)該按照“白名單”管理,做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

肖遠(yuǎn)企進(jìn)一步解釋說,審核方面,按照目前城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)“白名單”項(xiàng)目的流程繼續(xù)發(fā)揮作用,繼續(xù)保留。同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司也可以跟銀行商量,銀行按照授信標(biāo)準(zhǔn),對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行融資,通過“白名單”機(jī)制進(jìn)行備案,納入“白名單”管理。納入“白名單”以后,項(xiàng)目管理更規(guī)范,融資也更快捷更便利,有利于房屋建成,有利于保障各方合法權(quán)益。

為保障“應(yīng)貸盡貸”,肖遠(yuǎn)企介紹,金融監(jiān)管總局已經(jīng)指導(dǎo)各家銀行在現(xiàn)有工作專班機(jī)制基礎(chǔ)上,進(jìn)一步加大力度,逐項(xiàng)目落實(shí)貸款投放進(jìn)度,適度下放審批權(quán)限,提高審批和放款效率,按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,及時(shí)發(fā)放貸款。各城市協(xié)調(diào)機(jī)制也要積極協(xié)調(diào)相關(guān)各方,加大問題項(xiàng)目的修復(fù)力度,落實(shí)貸款發(fā)放條件,配合金融機(jī)構(gòu)做好貸款的審核和發(fā)放。

在貸款資金撥付方面,肖遠(yuǎn)企介紹,今后,商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)一致的前提下,根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃,將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶,后續(xù)依據(jù)實(shí)際用款申請(qǐng),從監(jiān)管賬戶受托支付到用款對(duì)象,把資金撥付的時(shí)間提前,只要授信審批通過后,就可以把全部貸款發(fā)放到房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的資金監(jiān)管賬戶。

“這樣做的好處就是貸款資金可以快速及早發(fā)放到房地產(chǎn)‘白名單’項(xiàng)目公司的賬戶上,可以提早把錢支付給上下游企業(yè),能夠確保房地產(chǎn)項(xiàng)目、住房項(xiàng)目及早甚至提前開工建設(shè)。”肖遠(yuǎn)企表示,貸款資金進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶,專款專用,封閉管理,不會(huì)被項(xiàng)目公司挪用。貸款資金用來建這個(gè)項(xiàng)目及其配套設(shè)施,將全部用于項(xiàng)目建成交付,有利于保障購房人的合法權(quán)益。

一系列舉措取得明顯成效。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至10月16日,“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底,“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍,超過4萬億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,下一步,隨著“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,已審貸款“應(yīng)貸盡貸”,資金撥付“能早盡早”,將有利于房企進(jìn)一步拓寬融資渠道,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,更好地保障購房者的合法權(quán)益。

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