本報(bào)記者 張薌逸
近期，大連、張家口、鹽城等多地通過發(fā)放各類購(gòu)房補(bǔ)貼、組織開展促銷活動(dòng)等方式，促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)。
例如，11月4日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“杭州市臨安區(qū)住建局”）發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），出臺(tái)支持房企促銷、實(shí)施團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼等五方面意見。
購(gòu)房補(bǔ)貼形式多樣
為推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，多地從促進(jìn)購(gòu)房需求方面入手，加大了購(gòu)房補(bǔ)貼力度。
例如，張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門推出購(gòu)房分段定額補(bǔ)貼政策，期限為10月30日至12月31日。以購(gòu)買90平方米以下新建商品住房為例，按照《張家口市購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》，購(gòu)買90平方米以下（含90平方米）住房的補(bǔ)貼5000元/套（現(xiàn)金3000元、消費(fèi)券2000元）。
還有城市將購(gòu)房補(bǔ)貼與房產(chǎn)家居展銷會(huì)等展會(huì)相結(jié)合，給予更大力度的優(yōu)惠，帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放。
鹽城近日提出，自2024年11月9日至11日期間，在鹽城市房產(chǎn)家居展銷會(huì)上購(gòu)買新建商品住房和新建商業(yè)用房（以房展會(huì)組委會(huì)專用章認(rèn)證的認(rèn)購(gòu)協(xié)議為準(zhǔn)），且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人作為政策實(shí)施對(duì)象，在現(xiàn)行“鹽八購(gòu)（換新購(gòu)、剛需購(gòu)、返鄉(xiāng)購(gòu)、租賃購(gòu)、安置購(gòu)、多孩購(gòu)、改善購(gòu)、服務(wù)購(gòu)）”與各縣（市、區(qū)）現(xiàn)行購(gòu)房補(bǔ)助政策基礎(chǔ)上，額外給予購(gòu)房人網(wǎng)簽備案合同金額1.5%的購(gòu)房補(bǔ)助。
“在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的過程中，購(gòu)房補(bǔ)貼是地方政府的常用政策。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，補(bǔ)貼措施對(duì)于購(gòu)房者來說吸引力較大，能夠帶動(dòng)一部分需求。
針對(duì)團(tuán)購(gòu)購(gòu)房的補(bǔ)貼優(yōu)惠同樣在各地“政策工具箱”中。除提出實(shí)施團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼的杭州市臨安區(qū)外，大連市于10月30日出臺(tái)《大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，提出開展團(tuán)購(gòu)購(gòu)房活動(dòng)，組織開展面向企業(yè)、高校、科研院所等單位購(gòu)房政策宣講活動(dòng)，持續(xù)落實(shí)各項(xiàng)購(gòu)房支持政策，鼓勵(lì)重點(diǎn)在售項(xiàng)目提供不低于10%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
在支持房企促銷方面，杭州市臨安區(qū)住建局本次發(fā)布的《意見》提出，單項(xiàng)目季度內(nèi)銷售新建商品房5000平方米及以上的，給予銷售面積10元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；銷售2萬平方米及以上的，給予20元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
李宇嘉認(rèn)為，激勵(lì)企業(yè)銷售的獎(jiǎng)勵(lì)措施目的是擴(kuò)大銷售規(guī)模。相關(guān)政策本質(zhì)上是政府對(duì)企業(yè)在促銷的過程中產(chǎn)生的成本給予了一定的補(bǔ)貼。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策是積極有效的，體現(xiàn)出政策對(duì)購(gòu)房消費(fèi)的支持。地方進(jìn)一步推出各類舉措促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)，為購(gòu)房群體提供實(shí)惠，能夠帶來更好的政策效應(yīng)。
用好購(gòu)房補(bǔ)貼或還有空間
“對(duì)于購(gòu)房補(bǔ)貼政策來說，讓購(gòu)房者能夠直觀感受到補(bǔ)貼力度很重要。”談及如何讓促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)政策更好發(fā)揮作用，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要落實(shí)各類補(bǔ)貼政策，使購(gòu)房者體會(huì)到補(bǔ)貼在購(gòu)房?jī)r(jià)格上帶來的切實(shí)優(yōu)惠，才能對(duì)住房消費(fèi)起到拉動(dòng)作用。
李宇嘉表示，受限于地方政府財(cái)力，促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)相關(guān)舉措的可持續(xù)性是需要考慮的問題。
當(dāng)前各地推出的購(gòu)房補(bǔ)貼等政策均有一定適用時(shí)間限制。也有地區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，宣布將延長(zhǎng)補(bǔ)貼政策有效期。
11月4日，浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)印發(fā)《關(guān)于延長(zhǎng)鎮(zhèn)海區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施期限的通知》，明確在鎮(zhèn)海區(qū)購(gòu)買新建商品住宅、二手住宅的個(gè)人可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的政策有效期由2024年6月30日延長(zhǎng)至2024年12月31日。
“在用好購(gòu)房補(bǔ)貼等政策降低購(gòu)房成本的同時(shí)，為促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)，各地還可以通過完善教育資源、產(chǎn)業(yè)資源、基礎(chǔ)設(shè)施配套的方式進(jìn)一步支持購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系回到相對(duì)均衡的水平。”嚴(yán)躍進(jìn)建議。