部分開發(fā)商或退地
令開發(fā)商們擔(dān)心的不僅僅是目前部分樓盤短期的小幅降價促銷。種種跡象顯示,上海房價的下跌范圍會更廣,跌幅會更大。搜房網(wǎng)曾在上周統(tǒng)計,6月份全市有七成樓盤降價促銷,但依然有66個樓盤的銷售業(yè)績?yōu)?ldquo;零”。
搜房網(wǎng)負責(zé)上述統(tǒng)計的人士說,他們曾對上周末參加購房團的購房者進行過調(diào)查,發(fā)現(xiàn)大部分購房者認為房價還會繼續(xù)下跌。而根據(jù)他們組織的9條看房線路的實際情況來看,樓盤的成交量和開發(fā)商的降價幅度成正比,只有大幅降價的樓盤,才有可能會賣得好些。
同策咨詢機構(gòu)資深分析師倪曉玲說,反彈將在三季度以后才會出現(xiàn),而且開發(fā)商的降價幅度至少會達到20%,這是因為樓市新政給購房者的成本至少增加了20%,開發(fā)商只有降價20%以上,才能讓消費者的購房成本和新政前一樣。
這一說法得到了中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄等人的贊同,只是后者預(yù)測的市場調(diào)整周期會更長,可能要延續(xù)到明年年中。
上述房價調(diào)整的趨勢,將令開發(fā)商手中剛購的地塊“破發(fā)”風(fēng)險進一步增大。一家于去年拍下某“地王”的開發(fā)商說,現(xiàn)在幾乎每天都“被開走一輛奔馳車”。
薛建雄說,現(xiàn)在的情況和2008年時非常相似,如果房價進一步下跌,很多高價拍地的開發(fā)商就有可能會退地。根據(jù)他從業(yè)內(nèi)聽到的小道消息,此前被中海高價拍下的長風(fēng)地塊,就有可能被退。
不過,上述消息為中海地產(chǎn)內(nèi)部人士所否認,根據(jù)該人士的介紹,中海地產(chǎn)對此地塊非常重視,此前曾集中人力完成前期規(guī)劃,并慎重征集案名。目前樓盤短暫的降價,還不足以影響到公司對上述地塊的操作。而《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日從上海市建設(shè)交通委員會獲取的部分項目開工資料顯示,諸如綠城、中建等大開發(fā)商去年高價購買的部分地塊已經(jīng)獲得施工建設(shè)許可。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟說,去年購入的大部分地塊所建成的項目面市將在兩年以后。大部分擁有充足資金,大開發(fā)商不會盲目退地;但是,那些資金緊張的開發(fā)商不排除有退地的可能性。(楊羚強)