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地產四龍頭半年報出齊 樓市漸回理性成共識

上半年地產四龍頭凈利潤超67億

2010-08-10 18:01:19

來源:上海證券報

  昨日,萬科、保利地產、金地集團三大房企公布了半年報,加上之前已披露半年報的招商地產,地產“四大龍頭”半年報“到齊”。

  盡管遭遇房地產調控,但上半年四大房企凈利潤均實現(xiàn)同比上升,合計實現(xiàn)凈利潤超67億元。對下半年房地產市場的走勢,四大房企均提到“回歸理性”。金地集團更是認為,隨著房地產調控的深入、競爭的加劇和供應量的增加,房價進一步下滑或“順理成章”。

  上半年,“萬保招金”四家企業(yè)實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤分別為28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元,同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%,基本每股收益分別為0.26元、0.36元、0.61元和0.27元,營業(yè)收入分別為167.7億元、112.45億元、69.81億元和87.4億元。

  銷售金額方面,萬科、保利地產上半年銷售額分別為367.7億元、217.55億元,同比增長19.5%和3.33%。

  也有房企因存貨限制而影響銷售額的上升。金地集團稱,因上半年庫存偏少,無充足房源可供銷售,銷售額為53.76億元,同比減少37.31%。這一情況折射出新房存量偏低這一行業(yè)普遍情況。

  不過,各房企都表示下半年供應量將有所增加。

  金地集團稱,下半年公司將有足夠房源供應,預計新增可銷售資源達200萬平方米。萬科則表示,上半年因項目竣工時間分布不均勻,已完成的竣工面積僅占全年計劃的25.4%。受此影響,報告期內營業(yè)收入比去年同期下降23.1%。不過大部分項目竣工集中在下半年,預計下半年的結算收入和營業(yè)收入相比上半年將有較大增長。

  對于下半年房地產市場的走勢,多家公司提到了“回歸理性”。金地集團認為,市場供應量的上升將推動調整繼續(xù)深化,房價的進一步下滑可能將順理成章,更為理性的定價又推動交易量恢復平穩(wěn),促使市場在新平臺上達到均衡,公司對今年下半年至明年的市場持謹慎樂觀態(tài)度。保利地產也認為,隨著本輪房地產調控政策效果逐步顯現(xiàn),政策面將趨于穩(wěn)定,市場也將逐漸回歸理性。

  調控可能影響到一年后的住宅供應。萬科指出,成交速度的下降和存貨量的上升,可能使開發(fā)商面臨一定的庫存壓力和資金壓力,其投資能力可能受到抑制,土地購置和新開工活動將趨緩,進而影響一年后的住宅供應。

  調控氛圍也使各家地產公司對未來的經營關注點呈現(xiàn)一定分化。萬科表示,在堅持主流住宅市場定位的基礎上,公司將更為重視運營效率和投資回報率的提升。目前,暫無需考慮對新開工計劃進行調整,開發(fā)進度按計劃進行。保利地產則稱,將穩(wěn)步加大商業(yè)地產投資,增加持續(xù)性經營收入占公司營業(yè)收入的比重;開拓旅游地產、養(yǎng)老地產和城市綜合運營等業(yè)務,增加新的盈利增長點。(記者 趙一蕙 )

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