麻阿姨 房東：四五套。

　　記者：要是征稅的話，錢誰來出?

　　麻阿姨 房東：那叫房客出么，還能叫主家出，我就思量他誰住房叫誰出也可以，對吧?就是這。

　　那么，如果開征私房出租稅又會給租房者帶來多大的壓力呢?在一家中介公司記者正好碰到一位女士前來租房，她告訴記者，自己在南郊一家超市上班，每個月的工資就是兩千塊錢，但她們一家三口租房的費用一月就要一千塊錢，占到了自己工資的一半。

　　郭萍 租房者：如果要征稅的話，肯定房東要把這個稅加到我的身上。

　　從記者的調查來看，出租方和承租方都有了房租可能上漲的預期，實際情況到底如何還有待于實踐檢驗。在調查中我們發現，許多市民還對這一私房出租稅征收的難度和可操作性表示擔憂。不少市民說，西安市的城中村有很多住戶常年出租房屋，房租甚至是一些家庭的主要經濟來源，私房出租行為相對隱蔽，如果對出租房征稅，會有人故意逃稅，對這樣的逃稅行為又如何制約呢?

　　房東：“我的房子，出沒出租誰知道?”一個城市這么大的范圍，稅務人員不可能挨家挨戶查吧?我房子租出去了，作為房東就不會在現場，我如果在外地一年半年不回家，又如何征稅?

　　租房戶：我又不跟房東要發票，跟房東商量好價格，房東可以說是親戚自住的，只要不說是租的，不就可以不繳稅了嘛!

　　其實，市民的看法并不是沒有道理的。這種情況，在一些外地城市已經出現，比如哈爾濱市將個人房屋租賃稅的代征權下放給街道辦事處，但是不少街道辦事處卻發現，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時，房客往往都不承認房子是自己租的，多數會以自己是房東的親戚、房子不是租的是借的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。致使哈爾濱市個人房屋租賃稅開征20天后，許多街道辦事處仍為“零”稅收。看來，從房屋租賃稅開征的這一天起，就面臨著可操作性的難題。

　　評論員周興武：目前操作任然存在很多問題，首要問題就是目前房屋租賃市場的不規范，操作不好會造成不公平等現象。

　　盡管市民對于私房出租稅的征收還有一些爭議和疑慮，但記者了解到，北京、上海、深圳、武漢、杭州等大中城市早已開始征收房屋租賃稅。深圳市2004年就從200萬間(套)出租房收取了5.25億元的房屋租賃稅。

　　杭州：房東出租房屋后的30天內，必須前往稅務機關辦理納稅登記。納稅人未按規定納稅或進行開具發票行為的都將受到相關規定的處罰。不同結構不同地段的房子有不同的計稅租金收入最低標準。

　　南京：2007年1月1日，開始對個人出租房屋實施稅收征管。確定了全省5%的綜合征收率。為簡化操作、方便征收，對個人出租房屋的用途不再區分用于居住或用于經營。

　　看來，征收私房出租稅的確是大勢所趨，但如何把握征收的時機，在制定細則時還應注意哪些方面的問題呢?

　　評論員周興武：現在征收還存在一個時機問題，出租稅的征收可能會造成房主向租賃戶轉嫁成本的問題，而目前許多租賃戶都是剛剛出校門的大學生，外出打工者等弱勢群體，這勢必會增加他們的負擔，所以，希望征收部門在制定實施細則的時候多考慮這些問題。

　　征收私房出租稅事關民生，雖是大勢所趨，但還得聽取各方意見，注意各方感受。我們相信相關部門在具體實施前一定會未雨綢繆，多多學習其他城市的先進經驗，避免其他城市所走的彎路，使得這項舉措能夠平穩的、健康的運行。據騰訊網訊