地價(jià)下行：房?jī)r(jià)下跌先兆？
據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，2011年一季度，主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2945元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)用地價(jià)格分別為5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米，仍呈小幅上升態(tài)勢(shì)。
不過(guò)，“一季度全國(guó)總體地價(jià)增幅已經(jīng)明顯收窄”。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松認(rèn)為，這反映出市場(chǎng)態(tài)勢(shì)正在向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。
在地價(jià)、房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制下，“年內(nèi)土地市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。”譚華杰表示，萬(wàn)科會(huì)堅(jiān)持積極定價(jià)、快速銷售的策略，備戰(zhàn)即將到來(lái)的拿地機(jī)會(huì)。
地價(jià)、房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)之下，實(shí)體市場(chǎng)成交持續(xù)低迷。
地產(chǎn)商小步跟進(jìn)降價(jià)
地價(jià)、房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)之下，實(shí)體市場(chǎng)成交持續(xù)低迷。
五一小長(zhǎng)假期間，深圳中海地產(chǎn)、廣州碧桂園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]各推出千套房源降價(jià)促銷，一度促成了樓市成交上揚(yáng)，“回暖論”再現(xiàn)，但隨后的數(shù)據(jù)顯示，樓市5月難言回暖。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周(5.2-5.8)，北京商品房期房住宅成交套數(shù)為1623套、現(xiàn)房住宅成交套數(shù)為167套，二手房住宅簽約套數(shù)為1407套，環(huán)比分別下降32.4%、25.1%、46.7%。
中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，上周(5月2日-5月8日)25城市樓市成交量再現(xiàn)環(huán)比下跌，13城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。重點(diǎn)城市中，重慶跌幅最大，達(dá)48.69%，其次是北京，跌幅達(dá)到35.13%，天津跌幅亦超過(guò)20%。
中原地產(chǎn)北京、廣州公司人士均認(rèn)為，五一期間個(gè)別樓盤(pán)的熱銷難言市場(chǎng)整體回暖。“開(kāi)發(fā)商變得不如以前有信心了。”世聯(lián)地產(chǎn)研究員王軍鵬說(shuō)。
“北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的目標(biāo)在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的可能性非常大。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，保障房的供應(yīng)將極大緩解剛性需求，拉低整體均價(jià)，僅一季度北京新開(kāi)工的面積就達(dá)到了143萬(wàn)平米，超過(guò)1.5萬(wàn)套住宅。
本報(bào)記者獲得的最新消息顯示，深圳招商地產(chǎn)將推出招商觀園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]500套優(yōu)惠房源，定價(jià)或比之前市場(chǎng)預(yù)期低兩三千元。這是繼深圳中海、廣州碧桂園之后，又一大型地產(chǎn)商降價(jià)促銷。（鳳凰網(wǎng)）