（中新網(wǎng)）申城新房成交在跌入5個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)后，上周(8月15日—8月21日)終于出現(xiàn)了小幅反彈，13.7萬(wàn)平方米的成交面積雖然環(huán)比有35.8%的上漲，但并未離開(kāi)低谷，為近五年同期最低。
根據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，上周上海商品住宅成交面積為13.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲35.8%；上周全市商品住宅成交均價(jià)為22347元/平方米，環(huán)比前周上漲5.05%，總體出現(xiàn)了觸底反彈、量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。
從具體項(xiàng)目來(lái)看，成交主要集中在象嶼酈庭、一品漫城和旭輝玫瑰灣三個(gè)項(xiàng)目，分別成交了112套、76套和73套。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔就此認(rèn)為，目前成交量的止跌回升仍只是少部分項(xiàng)目的相對(duì)熱銷支撐。從總量來(lái)看，仍僅相當(dāng)于4至7月間周平均水平的8成左右，尚未走出低谷。
供應(yīng)方面則延續(xù)了之前的上漲趨勢(shì)，重新回到20萬(wàn)平方米大關(guān)之上，已經(jīng)基本恢復(fù)到年均水平相仿的水平。推盤量在近期出現(xiàn)持續(xù)回升的跡象，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，這說(shuō)明不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)著手在為即將到來(lái)的“金九銀十”做準(zhǔn)備，可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)數(shù)周的推盤量將出現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)。
值得一提的是，隨著“金九”的臨近，業(yè)內(nèi)對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)即將松動(dòng)的判斷逐漸成為主流。如佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)就指出，目前占供應(yīng)總量大多數(shù)的中低價(jià)位公寓目前面臨的壓力最大，在融資和回款困難的雙重壓力下，開(kāi)發(fā)商預(yù)期已經(jīng)改變。
他預(yù)測(cè)，新盤上市多數(shù)會(huì)價(jià)格低開(kāi)以求成交量，余量較大的老盤價(jià)格下調(diào)也將成為“不可抗力”，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)跌幅或在10%至20%之間。