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樓市調(diào)整加劇并購潮 8月已有12家房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)

樓市調(diào)整加劇并購潮 8月已有12家房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)

2011-08-30 17:24:27

  (中新網(wǎng))繼本月26日首鋼地產(chǎn)14.5億轉(zhuǎn)讓首鋼融創(chuàng)置地50%股權(quán)之后,昨日,華潤和首開集團再同時轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)。至此,8月北京已有12家房企(或項目)發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓,這一數(shù)字比今年前7月的總額還要多。

  轉(zhuǎn)讓標的普遍虧損

  據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示,在未來一個月內(nèi),北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)及5987.9萬元債權(quán)將被轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方分別為首開集團(持40%股權(quán)及3443.8萬元債權(quán))和華潤集團(持20%股權(quán)及2544.1萬元債權(quán)),轉(zhuǎn)讓價格分別為9604萬元和5629萬元。

  資料顯示,北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司2010年度實現(xiàn)營業(yè)收入838.96萬元,凈虧損378.05萬元;今年上半年,該企業(yè)未產(chǎn)生營業(yè)收入,凈虧損額為673.25萬元,總負債1.11億元。新鴻基持有該企業(yè)其余40%股權(quán)。

  此次轉(zhuǎn)讓并非孤例,事實上,8月以來,北京已經(jīng)有12家房企或項目發(fā)生股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓,其中一半為國資。除首鋼融創(chuàng)置地為凈盈利外,其余轉(zhuǎn)讓標的普遍虧損。今年前7個月,掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)企業(yè)或項目合計為7家。

  房地產(chǎn)迎來并購潮

  在日益嚴峻的樓市調(diào)控周期下,房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購行為正變得愈加頻繁。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前7月,全國房地產(chǎn)行業(yè)公開的股權(quán)并購案例合計為62宗,總涉及金額為175.39億元,相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。在整體并購市場上,房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)第一。

  北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為,目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整周期,樓市下調(diào)已經(jīng)成為趨勢,主營業(yè)務非房地產(chǎn)或者經(jīng)營不善的企業(yè)開始“壯士斷腕”。出于資金周轉(zhuǎn)的需要,出售部分資產(chǎn)相比賣房子要容易而且快很多,這使得并購案例逐漸增加,張大偉預計,下半年這一趨勢將繼續(xù)加強。

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