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房屋抵押登記機(jī)關(guān)有無審查權(quán)屬義務(wù)?

房屋抵押登記機(jī)關(guān)有無審查權(quán)屬義務(wù)?

2011-08-30 17:51:59

  (中新網(wǎng))網(wǎng)友“琪琪”:我和劉某婚后購買了房屋一套。2002年9月,劉某辦理了房權(quán)證,登記房屋所有權(quán)人為劉某,無共有權(quán)人。2005年10月,我們協(xié)議離婚。離婚前數(shù)月,劉某瞞著我以個人名義向申請銀行貸款400萬元,以房產(chǎn)作抵押。同日,劉某申請抵押登記并獲準(zhǔn)。請問,我是否可以抵押登記沒有取得共有權(quán)人同意為由提起行政訴訟,要求撤銷抵押登記?

  江西添翼律師事務(wù)所李春華律師:房屋所有權(quán)登記是依申請的行政行為,其權(quán)利主體的登記均是依據(jù)申請人提交的申請材料確定的。因房屋在初始登記時已經(jīng)就房屋是否為共有財產(chǎn)予以審查并記載于房產(chǎn)權(quán)屬證書中,依據(jù)方便交易原則和房產(chǎn)登記的公示公信原則,房產(chǎn)抵押登記只需審查房產(chǎn)權(quán)屬證書中記載的權(quán)利人,不需要再審查權(quán)屬證書之外是否還存在其他權(quán)利人。就本案而言,如果房產(chǎn)權(quán)屬證書沒有重大瑕疵,抵押登記部門就有理由推定房產(chǎn)權(quán)屬證書中記載的權(quán)利人為真正權(quán)利人,不需要對抵押財產(chǎn)是否還存在其他共有權(quán)人進(jìn)行審查。

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