二手房賣得比一手房還貴，你信嗎？
在杭州一條二手中介聚集的街道上，目前一大半中介門店都已是人去樓空、大門緊鎖。一些中介工作人員告訴筆者，這些門店關(guān)張也就是近兩三個月的事情。目前樓市整體交易萎靡，但是導(dǎo)致這么多二手中介開不下去還有一個最關(guān)鍵的問題就是，目前杭州樓市價格一二手倒掛現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，。
杭州某房產(chǎn)公司負責(zé)人告訴筆者，倒掛的概念就是周邊一手房反而比二手房要便宜了，如果加上稅收的話就便宜更多了。如果同樣一套單價2.2萬元/平方米的房子，如果價格相當，加上稅收的話，二手房已經(jīng)要比一手房價格高很多了。
中介工作人員告訴筆者，目前這種情況在杭州十分普遍，但即便如此，主城區(qū)二手房房價依舊堅挺，不降價就賣不出，一些房主也索性撤銷了掛牌，選擇留房觀望，近幾個月中介掛牌量更是急劇減少。
事實如何呢？原因何在呢？為此，筆者展開調(diào)查。
筆者登錄了二手房知名網(wǎng)站安居客發(fā)現(xiàn)，最近部分區(qū)域新開樓盤周邊的二手房價格均高于其一手房價格。如下沙海天城，二手房掛牌房源470套，均價1.3萬元/平方米，每平方米足足高出同一板塊保利·灣天地日前售價5000元。同樣位于下沙的朗詩國際和伊薩卡國際，均價都在1.1萬元/平方米至1.2萬元/平方米左右，均高出保利·灣天地不少。而在杭州中心區(qū)域，靠近拱宸橋次新房，僅毛坯房價格就達到2.5萬元/平方米左右。如嘉泰馨園和凱德世界，大部分都是毛坯二手房，均價竟達到了2.5萬元/平方米和2.4萬元/平方米，遠超德信臻園新推房源除去精裝修費用，每平方米2萬元的價格。
隨著調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一二手房價格倒掛的主要原因，其實是一手房新房價格下調(diào)所致。
隨著國家對地產(chǎn)政策的調(diào)控加嚴，住房限購范圍已經(jīng)由一線城市擴大到二三線。限購范圍的擴大帶來的影響不大，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商選擇降價以迎合市場，特別是首次開盤的樓盤。
9月4日，保利地產(chǎn)在杭州下沙的項目灣天地，以千人團購的方式將房價拉低到每平方米8900元的均價，宣稱一次降價3000元，而且還贈送30至50平方米不等的面積。次日，同一區(qū)域的世茂地產(chǎn)緊隨其后，拿出世茂首府三期的3號樓100套房源，以均價8500元直接入市，和該樓盤前一天的房價相比，降價幅度接近30%。除了下沙區(qū)域外，前期的金沙湖板塊的中外公寓低價開盤，華豐區(qū)域的昆侖天籟以萬元以內(nèi)價格開盤促銷，三墩區(qū)域的藍郡以1.2萬元/平方米的價格開盤。
不僅如此，近期，不少中心區(qū)域樓盤價格也都出現(xiàn)了樓盤低價開盤的現(xiàn)象，如橋西板塊的德信·臻園以接近成本價推出特價房，由原先均價3.15萬元/平方米直降6000元至2.65萬元/平方米；除去6000元的裝修費，每平方米均價僅2萬元左右。此外，濱江、臨平均有低價入市的樓盤推出。一手樓盤價格的下調(diào)，激發(fā)了局部一二手市場“價格倒掛”現(xiàn)象。
筆者隨后采訪了杭州部分二手房品牌房企。杭州我愛我家市場研究中心、杭州中原地產(chǎn)戰(zhàn)略投資部經(jīng)理荊海燕均認為，一、二手房“倒掛”現(xiàn)象的原因，首先是受樓市調(diào)控政策的影響。限購令導(dǎo)致房地產(chǎn)市場萎縮，有能力購房的大多已達到限購的標準，而未購房者普遍在等待房價下跌。開發(fā)商一方面為了保證營業(yè)額，另一方面為了讓資金鏈正常運作，不得不對其新推樓盤打折促銷。為搶占市場、盡快回籠資金、以價換量，開發(fā)商降價促銷的趨勢成為必然。另外，杭州存量房創(chuàng)下歷史高位的現(xiàn)狀，也迫使開發(fā)商紛紛降價。
與此同時，二手房業(yè)主普遍存在一定的股民心理。如今房地產(chǎn)市場前景尚不明朗，其他投資渠道更為不暢，他們普遍持觀望態(tài)度。除了一些急于用錢的二手房房東對其房屋降價出售，那些資金需求并不急切的業(yè)主則大多保持原價。荊海燕認為：除非房地產(chǎn)市場降價的風(fēng)波擴大到一定程度，否則要他們接受如今的現(xiàn)實進而作出相應(yīng)的價格下調(diào)比較困難，因此二手房房價仍然要比同地段新房價格高。