繼9月第二周和第三周樓市成交量不斷下滑后，9月第三周，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)終于略微露出了“金九月”本該有的成色，在新房和二手房市場(chǎng)成交量上，分別環(huán)比上漲47.36%、11.04%。
這無疑給即將到來的10月樓市打了一劑強(qiáng)心針。有數(shù)據(jù)顯示，即將到來的10月，長(zhǎng)沙將有超過50個(gè)樓盤新推產(chǎn)品或開盤。不少開發(fā)企業(yè)人士認(rèn)為，在某種程度上，因信貸政策步步趨緊，決定著樓市能否度過這個(gè)秋冬的最大因素，或在于從未減少的剛性需求是否買賬。
剛需開始“惠”比三家
其實(shí)市場(chǎng)從未缺少購(gòu)買者。
“秋季公園購(gòu)房節(jié)，我們前后接待了52批客戶，兩天帶動(dòng)碧桂園威尼斯城1600多萬的銷售，另有15批成為我們的VIP客戶。”9月23日至25日，長(zhǎng)沙烈士公園南門剛剛閉幕的2011長(zhǎng)沙秋季公園購(gòu)房節(jié)，迎來了20余萬人次的購(gòu)房潮。碧桂園威尼斯城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鄒衛(wèi)勝告訴記者的數(shù)據(jù)，折射出市場(chǎng)先機(jī)已動(dòng)。
數(shù)據(jù)顯示，參展的近40個(gè)名盤名企項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，均迎來了從幾十個(gè)到幾百個(gè)不等的意向購(gòu)房者。月畔灣總經(jīng)理潘迎風(fēng)介紹，參展之前，有4位購(gòu)房者一直猶豫不決未下單，因購(gòu)房節(jié)現(xiàn)場(chǎng)成交有5000元額外優(yōu)惠，當(dāng)即成交。
而9月25日，第六都開盤。因開盤價(jià)格被眾多購(gòu)房者認(rèn)為“低于預(yù)期”，項(xiàng)目擠滿了如織的購(gòu)房者。
“開發(fā)商最擔(dān)心的其實(shí)是信貸政策，信貸不放松，資金鏈問題就會(huì)迫使一部分中小開發(fā)商扛不住。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，因目前買賣雙方的博弈達(dá)到白熱化階段，10月長(zhǎng)沙樓市上市量依舊井噴，或?qū)⑦M(jìn)一步迫使部分開發(fā)商“以價(jià)換量”。
10月樓市上市井噴或迎鏖戰(zhàn)
數(shù)據(jù)顯示，10月，長(zhǎng)沙樓市即將推新或開盤的樓盤超過50個(gè)。9月22日，長(zhǎng)沙第32屆房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)后僅兩天，萬科、保利、萬達(dá)、北辰、長(zhǎng)房、運(yùn)達(dá)、世茂、建鴻達(dá)等開發(fā)企業(yè)旗下的34個(gè)樓盤就已確定參展。
在仍處于低位運(yùn)行的市場(chǎng)環(huán)境下，龐大的放量或預(yù)示著一場(chǎng)樓市鏖戰(zhàn)即將來臨。為了迎合購(gòu)房者需求、回籠資金，“以價(jià)換量”的一個(gè)顯著表現(xiàn)是，長(zhǎng)沙不少樓盤都開始提高折扣特別是一次性付款的折扣力度。
近日，央行長(zhǎng)沙中心支行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，三季度貸款總體需求指數(shù)達(dá)90.8%，比上季度提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2009年二季度以來新高，表明當(dāng)前信貸需求整體旺盛。特別是房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面，前8個(gè)月僅增13.1億元，難以滿足當(dāng)下房地產(chǎn)信貸的高位需求。
“這加速了市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是件好事。”一位開發(fā)商表示。（中新網(wǎng)）