近期，江蘇省統(tǒng)計(jì)局對(duì)全省二級(jí)及以上和部分三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。參與調(diào)查的1838家企業(yè)占江蘇全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的28.3%，而其中的大多數(shù)對(duì)2012年的樓市表示不看好。調(diào)查顯示，對(duì)于今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，476家企業(yè)認(rèn)為房?jī)r(jià)將下降，占被調(diào)查企業(yè)的四分之一多，而僅有5.3%的房企預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)將上漲。
房產(chǎn)投資趨向保守
在調(diào)查中，88.6%的企業(yè)認(rèn)為今年投資與去年相比將不會(huì)增長(zhǎng)，其中認(rèn)為投資下降的企業(yè)占38.4%，認(rèn)為投資持平的企業(yè)占50.2%，認(rèn)為投資將有所增長(zhǎng)的企業(yè)僅占11.4%。市場(chǎng)不明朗是大部分房企預(yù)計(jì)投資減緩的最主要原因。去年，隨著樓市調(diào)控政策的落實(shí)，江蘇商品房的開發(fā)投資和銷售都呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。
這也表現(xiàn)在調(diào)查中，半數(shù)以上的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為去年四季度開發(fā)投資與上年同期相比下降嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度出現(xiàn)房?jī)r(jià)“沒(méi)有最低，只有更低”的唱衰現(xiàn)象。
對(duì)于“房子難賣的主要原因”，63%的房企認(rèn)為緣于限購(gòu)、貸款門檻提高、首付款比例提高等政策，另外企業(yè)無(wú)房可賣、投資或投機(jī)前景不好等，分別占認(rèn)為商品房銷售不暢企業(yè)的36.7%和34.1%。
可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)判斷今年行情不容樂(lè)觀的原因與調(diào)控政策密不可分。正如香溢置業(yè)江蘇分公司副總經(jīng)理張良表示的，開發(fā)商日子不好過(guò)，今年資金鏈比去年還要緊張，銀行貸款、信托、債券等融資渠道紛紛被“堵死”。房市除了降價(jià)，真的出路難尋。
而對(duì)于南京樓市近來(lái)交易量有所回升的現(xiàn)象，“目前全國(guó)樓市成交量和價(jià)格都在向下走”，中指院(華東)研究總監(jiān)曹旭東說(shuō)，近期樓市的特點(diǎn)就是單個(gè)樓盤價(jià)格“跳水”引發(fā)的“點(diǎn)狀”放量，不降價(jià)的樓盤少有人問(wèn)津。
六成公眾支持限購(gòu)令
零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)曾在兩會(huì)期間發(fā)布的民生調(diào)查顯示，我國(guó)北上廣三大城市居民普遍認(rèn)可限購(gòu)令控制房?jī)r(jià)的作用，近六成公眾支持限購(gòu)令繼續(xù)執(zhí)行。房產(chǎn)市場(chǎng)觀望為主，購(gòu)房意愿不足一成。
限購(gòu)令對(duì)于控制房?jī)r(jià)的積極作用首先是把“住房消費(fèi)控制在了合理范圍內(nèi)”，同時(shí)“有效抑制了房產(chǎn)投機(jī)和空置房”。而在政策面更有決定意義的是，兩會(huì)期間國(guó)務(wù)院總理溫家寶就房地產(chǎn)問(wèn)題表態(tài)，認(rèn)為房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。(以至于新浪微博近日瘋傳按照總理提及的“合理價(jià)位”，計(jì)算出南京的“總理房?jī)r(jià)”僅為4293.3元/平方米。雖然網(wǎng)絡(luò)議論可作笑談，卻也傳遞了眾人的期盼。)
第一太平戴維斯昨天發(fā)布“2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告”認(rèn)為，今年一線城市住宅成交均價(jià)將降5%～10%。該機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)劉德?lián)P分析認(rèn)為，未來(lái)調(diào)控政策全面放松的可能性不大，溫和性政策將成主流。（東方早報(bào)）