此外，如果說(shuō)這個(gè)政策是一個(gè)信號(hào)，那么這個(gè)信號(hào)燈就打偏了，很難起到說(shuō)讓消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商來(lái)增加供應(yīng)和購(gòu)買(mǎi)，它可能會(huì)在另一方向起到一個(gè)信號(hào)，就是大家覺(jué)得救市了，調(diào)控放松了。
馬光遠(yuǎn)：任何一筆公共的支出應(yīng)該有一個(gè)明確的流程
這個(gè)政策本身還有一個(gè)執(zhí)行期的問(wèn)題，執(zhí)行期限只有一年。我想成品房的這么一個(gè)政策本身，不應(yīng)該只有一年。因?yàn)樵圏c(diǎn)可以完善，如果政策的主基調(diào)就是鼓勵(lì)成品房的這個(gè)比例，那么這個(gè)政策應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期政策，不應(yīng)該是個(gè)短期政策。所以我認(rèn)為不是說(shuō)大家要質(zhì)疑，不是說(shuō)大家要誤讀，是實(shí)在留下讓大家誤讀的東西太多了。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在沒(méi)有看到說(shuō)這個(gè)決策的出臺(tái)是一個(gè)什么樣的流程，我想這不是一個(gè)錢(qián)的問(wèn)題，不是說(shuō)500萬(wàn)是個(gè)小數(shù)字，財(cái)政局、房管局就可以決定，我想任何一筆公共的支出本身，我們應(yīng)該有一個(gè)明確的流程。
這個(gè)政策，就是說(shuō)總量差不多支出是500萬(wàn)，對(duì)每一套房子的補(bǔ)貼，可能就是三四千塊錢(qián)。目前整個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，現(xiàn)在從統(tǒng)計(jì)的趨勢(shì)來(lái)看，還處在一個(gè)下降的通道，也就是說(shuō)大家對(duì)下降的預(yù)期多于上漲的預(yù)期。在這種情況下，一套房子有三、四千塊錢(qián)，對(duì)一個(gè)購(gòu)房者的刺激力度、激勵(lì)力度有多大？我想連開(kāi)發(fā)商對(duì)這套房子本身的鼓勵(lì)還不如。從目前大家對(duì)于精裝房，對(duì)這個(gè)政策的力度來(lái)看，我認(rèn)為要是一個(gè)購(gòu)房者，我簡(jiǎn)單的算一筆帳的話，那么這個(gè)政策的刺激力度等于零，因?yàn)槲覔?dān)心他精裝以后，我付出的更多。
買(mǎi)房獎(jiǎng)勵(lì)首付降低，建構(gòu)政策屢被微調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控還能經(jīng)得起多少刺激？
最近不少城市都紛紛出現(xiàn)了刺激樓市的舉措，武漢、南京、南昌、沈陽(yáng)、廣州等城市紛紛上調(diào)公積金貸款余額上限。其中很多地方對(duì)于首套90平方米以下的住房，公積金貸款最低只需要兩成。
5月4號(hào)，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心明確，沈陽(yáng)市民繳存住房公積金滿半年，就可以申請(qǐng)用公積金貸款買(mǎi)房。而在此前，沈陽(yáng)職工需繳存公積金滿一年以上，方可用公積金貸款買(mǎi)房。此外，在沈陽(yáng)使用公積金用于貸款購(gòu)買(mǎi)的首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米及以下的貸款首付比例最低調(diào)整為20%，而在今年1月之前，用公積金貸款購(gòu)房的首付比例不能低于30%。
兩天之后，5月6號(hào)，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米及以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例可降至20%。
實(shí)際上，自從去年下半年開(kāi)始，部分地方就在悄然對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行松綁試探，但其中佛山、蕪湖等五個(gè)城市的變相松綁政策，出生不久，即告夭折最短命的不足一天。
馬光遠(yuǎn)：揚(yáng)州的新政不會(huì)被叫停 但會(huì)進(jìn)行調(diào)整
從去年到現(xiàn)在，很多城市都是前赴后繼的對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行試探，所以我們擔(dān)心揚(yáng)州的政策具有示范效應(yīng)，如果這個(gè)政策沒(méi)有被叫停的話，可能又會(huì)有各種各樣的變相的政策會(huì)出臺(tái)。
在我們列的名單里，已經(jīng)有30多位城市進(jìn)行過(guò)試探了，我想這個(gè)名單還會(huì)繼續(xù)延長(zhǎng)，但是從目前整個(gè)政策的基調(diào)來(lái)看，我想政策的基調(diào)本身是非常明確的。比如有一個(gè)城市的微調(diào)是放松資格審查，那么對(duì)這樣的公然挑戰(zhàn)限購(gòu)政策、挑戰(zhàn)抑制投資投機(jī)政策的這些試探，肯定是果斷叫停的。所以在這種情況下，我想除了房?jī)r(jià)往下走以外，那么在政策上做任何的微調(diào)，我們都要打一個(gè)問(wèn)號(hào)，它是在鼓勵(lì)什么？因?yàn)橛行╇m然名為鼓勵(lì)自住，但事實(shí)上可能真正要自住的人買(mǎi)不起。比如鼓勵(lì)三千、五千，對(duì)他來(lái)講沒(méi)有任何意義。我覺(jué)得揚(yáng)州的這個(gè)政策可能不會(huì)被叫停，但它會(huì)調(diào)整，因?yàn)樗鼘?duì)買(mǎi)了十套、八套房的也進(jìn)行鼓勵(lì)，這明顯和江蘇省政府的政策相違背。因?yàn)榻K省政府明確規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第一套房才可以獎(jiǎng)勵(lì)，才可以鼓勵(lì)。
張鴻：地方政府會(huì)一個(gè)個(gè)的跳出來(lái)要救市