4月16日，西安曲江國際會展中心，2012西安春季住博會現場，“限量特價、買房送房”等字眼屢見不鮮，“新旅城最高省10萬元僅30套、高新·水晶城特價房源8900元/起、首創(chuàng)·漫香郡交5000抵50000、華州城一房10萬元，二房20萬元，三房30萬元……”各色層出不窮的商家的優(yōu)惠舉措引得許多看房人眼熱。

　　過去一年，全國各地樓市在國家調控政策壓力下釋放出顯著變化的信號：新房存量攀升至歷史高位，消化存量和回籠資金成為開發(fā)商的當務之急，于是從2月份以來，開發(fā)商醞釀的新一輪降價開始席卷全國，西安房產市場在限購令等調控政策下作出新一輪調整。降價只是一個最直觀的反映，西安樓市在2011年的調整更加細致和深遠，出現許多變化……

　　普通住宅降價保量

　　日前，東郊某樓盤打出“6000當做10萬花”的售樓廣告，算下來相當于原價6000元/平方米的房子總價打折到5200元/平方米上下。據西安市房產信息中心公布，2011年西安商品房銷售量為1092.23萬平方米，相比去年同期下滑23.55%，普通住宅銷售面積913.75萬平方米，同比去年同期下滑28.11%。在去年2月25日西安限購令實行后的3月份，西安商品房銷售量跌至近2年來的最低谷，同比下跌71.76個百分點。在2011年下半年，西安商品房市場銷量比去年同期下跌27.72%，普通住宅市場銷量相比去年同期下跌32.43%。這樣，開發(fā)商壓力劇增。

　　西安房產研究中心分析認為，從近三年西安商品房市場的銷售情況來看，每年4季度往往是樓市銷量突破的一個時點，2009年4季度出現樓市銷量增長54.07%，2010年4季度增長46.35%，然而在2011年4季度，西安商品房市場銷量首次出現了下滑。據統(tǒng)計：今年3月，西安商品房成交面積為88.78萬平方米，環(huán)比上漲74.25%，4月借著住博會等一系列的商家促銷活動，西安房產市場出現明顯的銷量上浮。

　　從價格來看，在2010年西安的商品住房成交均價從年初的5541元/平方米升到年底均價超過6500元/平方米，經過去年大幅波動，今年1月，西安樓市交易統(tǒng)計僅26.5萬平方米，創(chuàng)下4年來新低。3月，西安市普通住宅房成交均價6558元/平方米，環(huán)比2月增長6.26%，同比去年3月上漲8.72%，自上年10月以來首次出現增長。

　　一切跡象顯示，西安房產市場尤其是普通住宅銷售在2011年陷入低谷。今年以來，以低價保銷量的策略被開發(fā)商頻頻拋出，也取得一定效果。

　　商業(yè)地產異軍突起

　　不過，在住宅市場的一片跌聲中，去年西安地產市場上商業(yè)用地表現活躍，寫字樓、商鋪等成交量和均價都呈現出逆勢上揚的態(tài)勢。

　　據不完全統(tǒng)計，2011年上半年內地上市房企平均資產負債率已達到71.28%，相比香港地產商資本負債比例均只有20%左右。

　　據統(tǒng)計，2011年西安市共掛牌出讓土地298宗，出讓面積1151.45萬平方米，同比上漲了14%，其中住宅用地同比增長5.7%，商業(yè)用地同比增長17.9%，住宅市場的慘淡讓開發(fā)商目光轉向商業(yè)用地。2011年西安市寫字樓市場供應量為68.65萬平方米，相比去年環(huán)比上漲3.17%，成交量為64.63萬平方米，相比去年同期上漲44.1%，全年寫字樓物業(yè)均價平均為9497元/平方米。在2011年，西安別墅均價同樣呈現出上漲的走勢，據西安房地產數據研究中心數據顯示，2011年西安別墅成交均價為18078元/平方米，同比去年同期上漲6.72%。

　　今年3月，據統(tǒng)計，西安商服用房成交面積為15.8萬平方米，環(huán)比上漲375.63%，同比上漲77.02%，寫字樓成交面積為5.49萬平方米，環(huán)比上漲183.21%，同比下滑12.37%。業(yè)內人士指出，西安寫字樓市場發(fā)展從2001年進入活躍期，2009年開始進入銷售上升期，目前的住宅市場不景氣使得開發(fā)商和投資需求資金瞄準了商業(yè)地產。