統(tǒng)計(jì)顯示，昨日152只房地產(chǎn)股中，上漲的個(gè)股達(dá)96只，占該板塊個(gè)股總數(shù)的63.16%
據(jù)報(bào)道，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件，文件號(hào)為“銀發(fā)[2012]142號(hào)”。在該文件中，央行稱，“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍”。
在此消息刺激下，房地產(chǎn)板塊昨日市場(chǎng)表現(xiàn)十分搶眼。該板塊昨日逆勢(shì)上漲0.94%，位居兩市板塊漲幅榜第一的位置，跑贏上證指數(shù)的1.64個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，首款房貸利率重回“7折”時(shí)代，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定起到一定作用，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)收益較大。不過，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場(chǎng)化大門開啟，銀行利潤(rùn)空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。
近6億大單資金流入18股
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心與同花順iFinD數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，昨日152只股房地產(chǎn)股中，上漲的個(gè)股達(dá)96只，占該板塊個(gè)股總數(shù)的63.16%。漲幅靠前的個(gè)股有重慶實(shí)業(yè)（10.04%）、新潮實(shí)業(yè)（6.36%）、信達(dá)地產(chǎn)（5.92%）、冠城大通（5.60%）、中糧地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]（5.34%）、ST萬鴻（5.09%）、*ST興業(yè)（4.92%）、ST中房（4.88%）、ST廊發(fā)展（4.55%）、渝開發(fā)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]（4.53%）和海印股份（4.50%）等11只房地產(chǎn)股昨日逆市上漲3%。
值得注意的是，昨日房地產(chǎn)板塊累計(jì)大單凈流入資金約4.91億元，其中萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]A（9672.05萬元）、保利地產(chǎn)（8166.87萬元）、冠城大通（6552.89萬元）、金融街（5473.29萬元）、中糧地產(chǎn)（3539.16萬元）、重慶實(shí)業(yè)（3195.19萬元）、福星股份（3027.13萬元）、廣宇發(fā)展（2177.07萬元）、華發(fā)股份（2093.68萬元）、銀基發(fā)展（2028.30萬元）、多倫股份（1731.84萬元）、深振業(yè)A（1592.61萬元）、新潮實(shí)業(yè)（1366.64萬元）、天房發(fā)展（1284.02萬元）、首開股份（1246.01萬元）、渝開發(fā)（1060.05萬元）和金地集團(tuán)（1023.11萬元）等17只房地產(chǎn)股昨日大單凈流入均超1000萬元，累計(jì)大單資金凈流入達(dá)5.5億元。
比較典型的重慶實(shí)業(yè)，該股放量強(qiáng)勢(shì)封于漲停板，換手率為8.35%，成交額為11194萬元，大單資金凈流入為3195.19萬元，動(dòng)態(tài)市盈率9.35倍。公司表示，公司2011年12月轉(zhuǎn)讓參股公司瑞斯康達(dá)18%的股權(quán)，在預(yù)告期確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收益約8482萬元，較上年同期權(quán)益法核算投資收益預(yù)計(jì)增加約5965萬元，預(yù)計(jì)2012年1-6月凈利潤(rùn)約7538萬元（同比增長(zhǎng)923.75%）。
關(guān)注一二線龍頭企業(yè)
湘財(cái)證券認(rèn)為，從結(jié)構(gòu)上看，降息或貸款利率折扣下降對(duì)于三四線城市的成交量的推動(dòng)作用大于一二線城市。因此，對(duì)于三四線城市開發(fā)商的利好大于一二線城市開發(fā)商。從股價(jià)上看，三四線開發(fā)商前期漲幅優(yōu)于一二線開發(fā)商。需要關(guān)注，三四線市場(chǎng)回暖預(yù)期弱的區(qū)域開發(fā)商，例如浙江省內(nèi)的三四線城市可能彈性較大，推薦的標(biāo)的有濱江地產(chǎn)。傳統(tǒng)的三四線城市開發(fā)商中南建設(shè)和金科股份形成支撐。對(duì)于藍(lán)籌地產(chǎn)萬保招金均有較大的利好，從公司看保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)的影響略大于招商地產(chǎn)和萬科。
國(guó)泰君安表示，宏觀貨幣信貸將持續(xù)寬松，地產(chǎn)行業(yè)作為利率敏感行業(yè)中將成為最大的受益者之一，地產(chǎn)股將明顯受益。維持行業(yè)增持評(píng)級(jí)，繼續(xù)超配。2012年下半年政策面與基本面的關(guān)系將從矛盾走向一致向好，地產(chǎn)股將迎來趨勢(shì)性機(jī)會(huì)，絕對(duì)收益超過50%，地產(chǎn)股的行情遠(yuǎn)未結(jié)束，任何調(diào)整都是買入良機(jī)，繼續(xù)超配，選股方面以一二線龍頭公司為核心配臵。(證券日?qǐng)?bào))