西安智成房地產營銷策劃有限公司總經理陸敬榮西安陸港愿景置業有限公司營銷總監彭程美城機構市場研究部經理董生主持人：本報房產新聞部記者孟潮時間：2012年8月13日上午地點：本報房產會客廳

　　繼7月份，西安樓市出現“價漲量跌”的局面之后，8月上旬繼續銷量猛增。有業內人士據此表示：樓市回暖，銷量大增，大部分房企已度過資金緊張期，“金九銀十”將會迎來一個量價齊升的黃金期；但持保守觀點的人士認為，從中央的督導組行動及多次強調嚴控的堅決態度表明，八月仍是淡季，九月以后樓市將會經受更加嚴峻的考驗。

　　追漲心態促量增房企資金得緩解

　　主持人：32周（8月第二周）西安樓市銷量環比31周飆漲近六成，各位對此怎么看？我們是否可以理解為，房企已經度過了資金困難期，進入旺銷時代呢？

　　陸敬榮：銷量猛增最直接的原因就是政策的支持和企業優惠力度的放行，導致剛需釋放的結果，加上7月成交的一些數據在本月的逐漸體現。至于企業完全擺脫資金困局，進入逐利時代，這個還是遠遠沒有的，僅憑剛需還達不到這么立竿見影的效果，而且我認為這僅僅是階段性表現。對于企業來講，資金問題是一個長期面臨的課題，目前還僅僅是資金得到了一定緩解的局面。

　　彭程：金九銀十即將到來，市場進入銷售旺季銷量就會上升，這是正常表現；另外，今年以來市場一直在以價換量，所以，剛需、剛改得到了有效釋放，市場稍有起色，致使價格也在7月出現了微漲，而人們的追漲心態又追升了市場銷量，所以8月初樓市銷量增加明顯。至于房企已度過困難期，這個說法為時過早。

　　董生：政策的支持和樓盤優惠力度的刺激這是基本原因，再加上追漲循環的道理，所以銷量有了一個相對可觀的上浮。開發商的資金困局也確實因此得到了緩解，但目前西安房企手里的庫存量仍然很大，所以，目前房企最困難的時期雖然已經過去，但面對的風險和考驗始終存在。

　　金九銀十或可期后市走勢穩為主

　　主持人：根據七八月的市場表現及政策走向，各位認為樓市是否會迎來“金九銀十”這個傳統的黃金銷售期？并據此分析樓市后市走勢將會如何？

　　彭程：同比去年應該沒希望超過，但到了九十月，市場環境應該會比今年六七月好，因為本身就是傳統銷售旺季，特別是二三線城市基于房價基數低和調控針對性不強等原因，九十月勢必會出現一個量價齊升的表現。

　　陸敬榮：傳統黃金期“金九銀十”應該會有一些突出的表現。但我個人認為應該會以維持穩定的態勢為主流，市場后續的走勢也會按“量升價穩”的方向前行。

　　董生：由于調控的不動搖及天氣持續炎熱等原因，8月下旬，西安樓市成交量可能會有小幅下滑。到了九月天氣逐漸涼爽，真正的需求量才會明朗呈現，所以，我認為，今年的“金九銀十”應該會成色十足。不僅價格會出現一定程度的反彈，而且這兩個月成交記錄很可能會創下年內新高。就市場后市走勢而言，樓市在價格上將繼續呈九十月之態持穩，以量升為主。

　　積極心態精細產品自我深耕尋求突圍

　　主持人：開發商應如何應對接下來的幾個月?

　　陸敬榮：從我們自身項目的應對措施來講，主要是在工程進度以及內部建設上下工夫。做好自己，做足工作，以不變應萬變的心態來面對市場，所以市場好，我們順勢即上，市場有波動，我們也不會因自身不足而遇到風險。

　　彭程：開發商首先要調整心態，來面對各種突發的調控政策，要相信調控一定是常態化的，所以當下就是做好產品，合理定價應該會順利度過。