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樓市旺季落空改變市場預期 開發商延遲開盤

樓市旺季落空改變市場預期 開發商延遲開盤

2012-12-17 11:44:45

  繼“金九”落空之后,剛剛過去的十一黃金周,讓“銀十”樓市又一年以冷清開局。金九銀十傳統樓市旺季落空預期正在改變樓市買賣雙方購房、銷售策略。業內有觀點認為,雖然金九銀十的樓市已難以像預期那樣大熱,但部分購買力或許會分流至11月、12月份,造成年末“淡季不淡”。而不少開發商將原定銀十開盤日期,延至11月份。

  銀十或難旺

  據偉業我愛我家數據顯示,9月北京新建商品住宅(含保障房)網簽量為9710套,環比8月下跌了10.5%。在成交量萎縮的同時,成交價格也出現小幅下跌。9月新建商品住宅(含保障房)成交均價為20793元/平方米,環比8月下跌了3.2%。

  隨著“金九”在平淡中結束,接踵而來的“銀十”承載了更多的期待。“往年是金九銀十,今年可能是銀九金十。”十一長假之前,北京某項目操盤手表示。據統計,北京10月計劃開盤項目達34個。很顯然,不少房企像該名操盤手一樣,把10月份看成了完成銷售任務的重要決戰時段。

  對銀十樓市難現熱火局面的判斷,也來自于樓市調控的新動作。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,房地產調控的新動作,對10月份新建商品住宅成交走勢有著不少的影響。比如住建部日前強調,下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施,確保限購措施實施效果;而且一線城市動作頻頻,如9月13日上海重申限購嚴控、9月24日廣州限售高端住宅等。“這些舉措讓銀十以平淡收尾的概率非常大。”張大偉表示。

  四季度或現局部暖冬

  雖然銀十樓市被潑了一盆冷水,但是隨后的11月、12月,作為傳統的淡季,或許會比去年同期出現局部回暖。

  “今年因為各種因素,有不少項目會在11月、12月開盤。”路勁世界城項目負責人表示。據了解,位于昌平新城核心區域的路勁世界城,就將于11月份開盤。該負責人表示:“一方面是因為我們是港資企業路勁地產開發的,審批手續要走的流程更復雜;另一方面,我們也覺得樓市調控給予金九銀十的壓力,會將一部分購買力擠壓到年底。所以對我們項目來說,銀十之后開盤也可能是利好。”

  還有多個項目將原定銀十開盤日期,延至11月份。“這里面有今年大背景的一些因素,但也很可能造成樓市出現局部‘暖冬’。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析說。除部分項目年底開盤,會形成局部供需熱潮外,因為金九銀十的平淡,對于與預期銷售目標尚有一定差距的房企來說,也會把握最后一個能夠進行沖刺的時間段。

  截至9月底,路勁世界城已經有效蓄客約540組,而一期銷售房源約700套。路勁世界城負責人表示,“在與意向客戶就開盤日期進行溝通時,我們感覺到很多客戶擔心房企旺市漲價,并不急于在金九銀十入市。他們愿意等到11月份,這樣無論在房源還是價格上,選擇面都會更廣。”

  剛需仍是市場主力

  “剛需盤的表現,將決定四季度樓市的總體走勢。”多位受訪人士表示。

  在穩字當頭的共識下,剛需項目將繼續成為市場主力。亞豪機構統計數據顯示,預計10月入市的項目約34個,而定位“剛需”的項目包括首創·瀾茵山、魯能7號院(樓盤資料業主論壇)·頤景溪園、紫金新干線、長陽光和作用(樓盤資料業主論壇)等17個項目。總占比達50%。

  同時,即將入市的路勁世界城等多個項目,也主要是剛需盤。據了解,路勁世界城84平兩居和95平三居的高實用戶型就是為首置剛需量身打造。“目前我們項目的意向客戶中,有相當比例是婚房需求,這部分客群愿意為了高性價比的合意項目,多等一段時間。”該項目負責人透露。

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