房地產(chǎn)企業(yè)走過(guò)了有驚無(wú)險(xiǎn)的2012年并收益頗豐，但恒大地產(chǎn)或許還有小小的遺憾。2012年，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額923.2億元，完成全年800億元合約銷(xiāo)售計(jì)劃的115.4%，銷(xiāo)售額較2011年增長(zhǎng)14.8%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積1548.5萬(wàn)平方米，較2011年增長(zhǎng)26.9%。距離千億體量一步之遙的恒大地產(chǎn)近日宣布，今年全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)為1000億元，較去年實(shí)際合約銷(xiāo)售高8.3%。
央企近幾年的發(fā)展確實(shí)迅猛。在房企50強(qiáng)榜單中，開(kāi)始出現(xiàn)越來(lái)越多的央企身影。華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、中國(guó)中鐵、中冶集團(tuán)等央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最近三年快速增長(zhǎng)。華潤(rùn)置地2009年至2011年的銷(xiāo)售額一直在200億-300億元的區(qū)間徘徊，但2012年華潤(rùn)置地的合約銷(xiāo)售額一舉增至522億元。中國(guó)鐵建和中國(guó)中鐵的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2012年房企銷(xiāo)售榜中排行第23和24位，分別達(dá)到213億元和199億元。這兩家央企都是在2009年之后才大舉進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的，中國(guó)中鐵的地產(chǎn)業(yè)務(wù)2009年?duì)I業(yè)收入不足30億元，而中國(guó)鐵建曾規(guī)劃2015年前進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)20強(qiáng)。
保利領(lǐng)冠廣州
北京城建稱(chēng)霸北京
北京、上海、廣州三個(gè)城市為保利提供的凈利潤(rùn)在2010年和2011年都占到了整體的3成。在剛剛過(guò)去的2012年，廣州為保利貢獻(xiàn)了141億元的住宅銷(xiāo)售額，也使保利首次超越富力成為當(dāng)?shù)氐匿N(xiāo)售第一名。此前4年，富力都占據(jù)著這個(gè)位置。如果加上商業(yè)項(xiàng)目的出售，僅廣州一座城市，保利2012年總銷(xiāo)售額達(dá)到了200億元。保利的勝利不只在廣州一座城市，武漢保利以銷(xiāo)售額破70億的驕人業(yè)績(jī)成為武漢樓市的絕對(duì)贏家[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]。
中海也算是一家年銷(xiāo)售額過(guò)千億的房地產(chǎn)企業(yè)，不過(guò)是以港元計(jì)價(jià)。1月10日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司宣布，2012年1至12月份，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額1115.2億港元，同比增長(zhǎng)28.1%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積729.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.6%。據(jù)中海介紹，去年12月份，北方區(qū)為銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積最多的地區(qū)，銷(xiāo)售額達(dá)16.07億港元，銷(xiāo)售面積達(dá)16.72萬(wàn)平方米；珠三角地區(qū)為銷(xiāo)售額增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，銷(xiāo)售額達(dá)3.67億港元，同比增長(zhǎng)11.21%；而環(huán)渤海地區(qū)則為銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，銷(xiāo)售面積達(dá)9.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.80%。
北方市場(chǎng)支撐了中海在2012年繼續(xù)保持銷(xiāo)售業(yè)績(jī)前5名的位置，而在北京市場(chǎng)，中海更是獲得了銷(xiāo)售額亞軍的寶座。
中海“稱(chēng)霸”北京，并不容易。2012年全年，北京市銷(xiāo)售額突破百億元的房企從2011年的4家升為2012年的5家，中海、保利、金融街等房企更憑借充足貨源成為年度黑馬，中海憑借115億元的銷(xiāo)售額險(xiǎn)勝其他4家房地產(chǎn)企業(yè)，其中僅旗下中海九號(hào)公館[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]單盤(pán)全年就收金45.2億元。
不過(guò)，總的來(lái)說(shuō)，國(guó)企還是北京商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的絕對(duì)主力。北京城建、中海、保利、首開(kāi)、中國(guó)鐵建、中化方興等國(guó)企以迅猛態(tài)勢(shì)搶占前十名，民企只有龍湖、SOHO中國(guó)尚存。地產(chǎn)老大萬(wàn)科在北京已跌出前三。而萬(wàn)科在北京市場(chǎng)的合作方，均是清一色的國(guó)企。
2011年僅排名第7位的北京城建，2012年銷(xiāo)售金額為120.65億，位列第一。接下來(lái)是中海、保利、首開(kāi)，銷(xiāo)售金額分別為115.12億、112.5億、106.91億。四家均為國(guó)企，其中，北京城建和首開(kāi)為北京市本土國(guó)企，而中海、保利則屬央企。
中房集團(tuán)賣(mài)殼“棄子”
剛剛擺脫“戴帽”陰影一年，中房股份就遭遇了“被棄”的尷尬。
1月8日，中房股份公告稱(chēng)，公司第一大股東中房集團(tuán)擬通過(guò)公開(kāi)征集受讓方的方式，協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司的全部股份。而這，或是因?yàn)橹袊?guó)交通建設(shè)集團(tuán)對(duì)旗下兩個(gè)地產(chǎn)融資平臺(tái)中房置業(yè)股份有限公司、中房重實(shí)地產(chǎn)股份有限公司的清理終于明晰。