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國五條細則出臺 西安樓盤人氣有增無減

國五條細則出臺 西安樓盤人氣有增無減

2013-03-05 15:57:14

  三月的第一天,“國五條細則”出臺,這個春天的樓市將會如何?記者昨日探訪西安部分售樓部發現,新政威力還暫時沒有波及一手房市場,不少售樓部人氣有增無減,部分樓盤好戶型房子所剩無幾。不過,業內人士坦言,新政對二手房市場有一定沖擊,成交量會萎縮,在交易成本上升的前提下,不少二手房買家無疑會轉移到一手市場中,從而增加一手市場的需求,也就是說一手樓外圍區域的成交量會增加,給開放商資金回籠一個機會。

  建議剛需購房者不必擔心,該出手時就出手,而參與投資的購房者應更加謹慎,畢竟樓市從嚴的一系列信號尚待靜觀……

  探訪

  部分樓盤售樓部人氣有增無減

  昨日下午2:10左右,記者在位于白家口某樓盤的售樓部看到,不斷有市民前來咨詢購房事宜,由于適逢雙休日,不少打算購房的顧客帶著孩子,戶型模型、沙盤等吸引著大人和孩子的眼球,大家圍觀著仔細傾聽售樓小姐的介紹。該售樓部一位王姓負責人告訴記者,相對于春節前門可羅雀的場景,最近銷售情況日漸升溫。“幾乎每天能接待十幾批顧客,平均一天能銷售兩套房子,尤其是最近一兩天,前來咨詢看房的人明顯增加。”2:50左右,記者來到梨園路上的一家售樓部看到,這里的人氣相對較旺,整個大廳幾十個座位已經坐滿了咨詢購房的顧客,售樓小姐這邊忙著介紹戶型結構,那邊忙著為顧客查詢具體戶型報價。“現在均價每平方米6500元,再說周邊環境也不錯,每天至少出售3套房子,僅周六就接待了30多批顧客,售樓部接待人員應接不暇,忙到晚上7點多,今天的接待高峰應該在三四點,估計顧客有增無減。”該售樓部張姓接待員介紹說。距離不遠的另外一家售樓部劉女士表示,雖然現在尚在排號階段,顧客只要先期繳納1萬元誠意金即可排號,由于起價每平方米5700元,不少顧客看完后便決定出手,紛紛辦理手續。記者在現場觀察足有20分鐘,陸陸續續有七八位顧客前來了解詳細的購房事宜。

  記者探訪時注意到,不少售樓部的銷售價目表上,很多房源信息都被紅筆遮蓋,這些都是已經銷售出去的房子。有的項目在售的房源中,戶型相對不錯的房子已經屈指可數。銷售人員透露,這些房源都是剩下的,新的房源尚待推出。

  擔心

  買家恐房價上漲咬牙下單

  在北二環某樓盤剛剛簽了購房協議的市民朱光輝與記者交談時說,他專程利用雙休日來訂房。“計劃在年中要買一套房子做婚房,擔心房價只漲不跌,就決定先拿下一套88平方米的房子,這對于工薪階層來說,是咬緊牙關才下的決心,這次‘國五條’又出來了,難免有一些投資性購房者會轉戰新樓盤,后期的房價就很難判斷了,不如趁早先出手圖個心安。”朱光輝說。

  那么,此次“國五條”的出臺是否會動搖投資者的購房意愿?西二環某樓盤沙盤區擠得“水泄不通”的人群中,一身黑色運動裝的市民姚成讓由于個頭較高,在人群中顯得格外顯眼,他在接受記者采訪時說,其實自己并不是剛需住房一族,“國五條”出臺后,他已經走訪了不少房產中介了解房市動態,并隨時掌握一下新樓盤情況,便于為自己名下的幾套房子做打算。他困惑,“樓市調控不能一刀切,比如親屬之間的贈予、繼承,家里人口的變化,中間有一個過戶的問題,這樣以來還要繳稅嗎?”

  趨勢

  商鋪房價或震蕩上行

  此次“國五條”的出爐同樣的業界一石激起千層浪,記者昨日在大興西路某樓盤采訪時,該項目一位不愿透露姓名的負責人告訴記者,公司已經通知售樓部,每平方米房價上漲100元。“此前均價4400多元,考慮到新政對二手房市場有一定沖擊,成交量會萎縮,在交易成本上升的前提下,不少二手房買家無疑會轉移到一手市場中,從而增加一手市場的需求,也就是說一手樓外圍區域的成交量會增加,給開放商資金回籠一個機會”。在機關公務員張斌看來,頒布國五條的目的本意是抑制一部分人的投機性獲利,保持房價平穩,滿足剛需者需求,讓更多人的住房條件得以改善,但效果還需觀察,一方面會抑制二手房交易量,另一方面,出售二手房的人肯定會將這部分代價想方設法轉嫁給購房者,最終為增稅買單的還是購房者。同時,二手房交易量減少,也會影響到一手房銷售市場,無疑對購房需求起到抑制作用。加之眼下地方政府出臺落實新政的具體措施尚未出來,樓市整體成交量將會有大幅攀升,商業地產的房價不排除震蕩上行的可能,但二手房市場的成交量肯定會影響樓市總體降溫。據悉,“地方出細則有一個過程,已經有業內人士預計,3月交易量基本不受影響,但從4月份開始,成交量會受到一定程度的抑制,估計會持續到三季度。

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