鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍對(duì)記者表示：“僅僅從3月1日出臺(tái)的政策看，其本身讓房?jī)r(jià)下行的可能性也許不大，因?yàn)橹皩?shí)行5.5%營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，并沒有讓房?jī)r(jià)明顯下行，稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到了買方身上。”
劉軍說(shuō)，后來(lái)是對(duì)購(gòu)房資格的限制，才讓二手房市場(chǎng)真正進(jìn)入低迷。所以如果有影響，還是要看后續(xù)細(xì)則的情況。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究部孔丹則認(rèn)為，新政策的實(shí)行，對(duì)市場(chǎng)影響還是很大的。“這次政策的力度比較大，波及面也很廣，按照新政策，目前市場(chǎng)上免稅的房子很少。如果再有其他政策疊加，那么二手房市場(chǎng)可能會(huì)受到較大的影響。”
■ 算賬
以一套80平米，初始價(jià)值80萬(wàn)、現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)的住房為例，在不同類型下，稅費(fèi)就不一樣：
1 滿五年個(gè)人唯一住房的商品房，首次購(gòu)房?jī)H需要繳納1%的契稅約2萬(wàn)即可。
2 滿五年不是賣房者唯一商品房：
則首次購(gòu)買需要繳納1%的契稅和差額20%個(gè)稅：即個(gè)稅按照差額稅率繳納，為（200-80）×20%=24萬(wàn)，加上契稅則總稅費(fèi)為26萬(wàn)。
3 如果是滿五年經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，但非唯一住房，則還需在上述契稅、個(gè)稅基礎(chǔ)之上，加收10%綜合地價(jià)款，購(gòu)房稅費(fèi)則高達(dá)46萬(wàn)。
4 不滿五年的商品房，買這套房需1%契稅、5.6%營(yíng)業(yè)稅和差額20%的個(gè)稅，總稅費(fèi)則需要37.2萬(wàn)。（新京報(bào)）