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房產(chǎn)市場看似平靜 買家稅官都很糾結(jié)

房產(chǎn)市場看似平靜 買家稅官都很糾結(jié)

2013-04-09 15:29:19

  核定征收率可能調(diào)至1.5%或2%

  稅收政策進一步調(diào)整的可能性和方向在哪里?

  有稅務(wù)界人士向羊城晚報記者表示,如果廣州要進一步收緊二手房轉(zhuǎn)讓“個稅”政策的話,除了在核實房屋原值上可采取進一步措施外,從地方政府目前的權(quán)限看,調(diào)整核定征收的“應(yīng)稅所得率”,也是未來政策有可能調(diào)整的一個方向。

  根據(jù)我國稅收政策,對個人住房轉(zhuǎn)讓,在不能正確計算房產(chǎn)原值、合理費用即不能準確計算轉(zhuǎn)讓所得時,可以先確定一個“應(yīng)稅所得率”,相當于二手房交易平均利潤率,通過公式“應(yīng)納個人所得稅額=個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率×20%稅率”來簡化計算征收應(yīng)繳納的個稅額。

  在廣州,早在2005年就把個人住房轉(zhuǎn)讓的應(yīng)稅所得率定在5%,5%×稅率20%=1%,這就是現(xiàn)在大家常說的二手房轉(zhuǎn)讓核定征收“1%”個稅的由來。2005年以后,雖然廣州二手房市場價格不斷走高,但應(yīng)稅所得率5%、核定征收率1%一直都沒有變。

  但實際上,地方有權(quán)調(diào)整這個征收率。據(jù)稅務(wù)專家介紹,按照國家規(guī)定:“納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定,對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。”

  也就是說,地方稅務(wù)機關(guān)可以通過調(diào)整應(yīng)稅所得率,把核定征收率提高到1%以上、3%以下。“如果上頭還有進一步的要求,地方稅務(wù)部門可能會把個人住房轉(zhuǎn)讓核定征收的征收率調(diào)高到1.5%或2%。”(羊城晚報)

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