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二手房成交銳減 二季度樓市有望“退燒”

二手房成交銳減 二季度樓市有望“退燒”

2013-04-16 16:51:08

  經歷了“3月瘋狂”之后,二手房成交開始明顯放緩,而新房成交則持續(xù)火爆,但隨著國五條政策的逐漸發(fā)力及具體落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。

  北京籍單身人士李女士今年1月底購買了第二套住房,不料付完定金和首付款后賣房人拒絕辦理過戶及網簽手續(xù),導致她在3月30日北京市“新國五條”細則出臺后喪失買房資格。為此,李女士將賣房人訴至法院。

  記者7日獲悉,北京市豐臺區(qū)人民法院已受理此案,這是北京市法院受理的首例涉“新國五條”房屋買賣糾紛案。

  原告李女士起訴稱,2013年1月27日,她和張先生父子簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》,合同約定她以440余萬元的價款,購買二人共有的一套建筑面積近130平方米的房屋。合同簽訂后,她當即支付了2萬元購房定金和28萬元首付款。雙方約定張先生父子于2013年3月30日之前為她辦理房屋過戶手續(xù),同時由她再支付150萬元,其余房款于2013年年底一次性支付。

  李女士稱,簽約后,她按照約定已經湊齊剩余款項,但張先生父子卻明確表示拒絕為她辦理房產過戶手續(xù),同時也拒不配合辦理網簽手續(xù),導致2013年3月30日北京市政府出臺“新國五條”實施細則后,她已不具備購買該房資格。

  李女士表示,張先生父子的行為已構成根本違約,因此訴至法院,要求解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》,并要求張先生父子返還已付購房款28萬元,并雙倍返還定金4萬元。

  目前,本案正在進一步審理中。

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  北京豐臺區(qū)法院

  受理首例涉“新國五條”房屋買賣糾紛案

  近期,一線城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據,除了暫停網簽的北京之外,上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結構性上漲。

  在滬版細則出臺的當周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米。“這是2011年樓市調控以來,第一次出現(xiàn)單周成交超過40萬平方米。”21世紀不動產分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網簽價格同比上漲34.9%,成交量同比增加50.7%,深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲138%,同比上漲14%;成交均價同比上漲12.39%。

  上海易居研究院研究員嚴躍進認為,3月一線城市成交放量明顯,但隨著“國五條”地方細則的陸續(xù)出臺及具體落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市“退燒”不可避免。

  記者注意到,在深圳天御香山[最新消息 價格 戶型 點評]花園外不到100米的距離,有二、三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者:“這兩天項目開盤,看房人很多,但這個項目也都快賣完了,要看看能不能吸引客戶在周邊買其他的房子。”

  中國房地產數(shù)據研究院執(zhí)行院長陳晟表示,由于“國五條”落地的市場觀望期可能要持續(xù)一到兩個月,二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。

  在經歷了“3月瘋狂”后,各地二手房市場成交都有所放緩。清明節(jié)假日期間,上海二手房市場異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產中介門店門可羅雀,中原地產一家門店的工作人員告訴記者,受“國五條”地方細則出臺的影響,加上禽流感和大風降溫,不少購房者不愿出門,“三天假期只有幾個客戶上門,帶看量急劇下降”。

  而在廣州市越秀[簡介 最新動態(tài)]區(qū)吉祥路的合業(yè)中介,屋里桌子上放著7個工作人員的名牌,但卻只有兩個人在崗。其中一位告訴記者,該“搶閘”的成交都差不多完成了,現(xiàn)在基本沒什么客戶,“清明放假,樓市也‘放假了’”。

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