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“金三銀四” 非樓市回暖前兆

“金三銀四” 非樓市回暖前兆

2013-04-22 08:40:19

  自2月20日“新國五條”頒布,各地細則紛紛落地,而嘉興市場尚未明朗,本屆房博會成了嘉興2013年樓市走向的風向標。觀察一季度以來的樓市數據,2月下旬至今,最高日成交備案達146套,平均日成交90套左右,市場頻傳樓市出現回暖跡象。眾多購房者則恐慌性下單,回暖跡象愈演愈烈。而本屆房博會雖人氣未滿,成交卻不減。

  究其原因,主要由新政刺激、剛需爆發、供應量增大三大核心驅使力促成。新政的二手房個稅20%一出臺,使新房市場借力打力,老盤新推,新盤快推,市場供應量增加。剛需消費者受二手房市場擠壓,在新房選擇空間擴大與開發商不降反漲的高調姿態下,觀望客戶提前釋放需求。

  據嘉興統計局數據顯示,不包含新開工和施工面積,嘉興市本級商品房待售面積從2009年年底至2012年年底,由64.42萬平方米增加到133.3萬平方米,商品住宅也從15.57萬平方米增加至64.9萬平方米。2010—2012年消耗速度較為平穩,而開工和待售面積則增長較快,也印證了供求確在變化。

  住房局房管科副科長鐘震表示,至2013年,新房市場供應量達到一定的囤積量,加之新政刺激,短期成交爆發就不難想象了。

  因此,依據新政后近兩個月的成交走勢及房博會的成交情況看,無論是成交量還是成交均價,雖有小幅上漲趨勢,卻也在可預測范圍內。從供求比研究,近兩年仍是一個平穩發展的趨勢。如果加上城市外圍擴大,人口基數增長及貨幣通脹的因素,把這一階段的成交表現置于近幾年嘉興樓市的成交曲線里看,就不難發現,量價的短期波動并非是大幅回暖的表現,是市場供求關系發生變化、新政從旁刺激的短期理性應變。(中新網)

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