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預防樓市泡沫 美國版“限購”出籠

預防樓市泡沫 美國版“限購”出籠

2013-04-26 15:53:21

  繁華過后的美國,另一場“繁華”再度上演。

  不到6年的時間,美國股市就再次創出歷史新高,在此期間,美國房價也從被打入冷宮到再度升溫。不過,越來越多的投資者擔心,美國房地產再次迎來“春天”,也是新一輪泡沫的起點。

  量化寬松

  刺激購房熱情

  從美國國內而言,美聯儲推出的多輪量化寬松政策進一步降低了房貸利率,刺激了美國民眾的購房熱情。據美國商務部的統計數據,今年1月份美國新房銷售量經年化后上升至43.7萬套,環比增長15.6%,創下2008年7月以來的最高單月銷售量。美國房地產經紀人聯合會也表示,1月份房產市場房屋銷售所需天數的中位數是71天,也就是多數房屋在71天內就可以賣出,相比去年的99天有所減少。

  預防樓市泡沫 美國版限購出籠

  與此同時,美國房地產市場去庫存化也在加速進行。美聯儲在最新一期的褐皮書中指出,住宅房地產市場在幾乎所有的聯儲區域都得到了強化,全國大多數地區的房價都隨著庫存的下降而上漲。此外,美聯儲公布的最新數據顯示,得益于股市與房價上漲,美國家庭債務年增長率達到2.5%,創下自2008年第一季度以來的最高水平,預示著許多美國家庭更愿意借款與消費,進而推動房價上漲以及經濟發展。

  美銀美林資深經濟學家梅耶爾、弗拉納甘以及博斯特在一份報告中,將2013年美國房價漲幅預期從此前的4.7%大幅調高至8%。這三位經濟學家認為,低利率、庫存下降以及民眾支付能力共同加速了美國房價的上漲,也催生了民眾對未來房產升值以及信貸條件進一步放寬的信心,這種預期反過來刺激了美國房地產的銷售。

  美房地產很“吸金”

  美國房地產市場的回暖也吸引了眾多投資者的目光。據彭博社報道,戴德梁行昨日發布的報告顯示,去年下半年投資者打算投資美國房地產的資金增長19%至550億美元,擬投入亞太地區房地產市場的資金為400億美元。此外,投資者對美國辦公樓、商鋪和倉庫更感興趣。

  黑石集團董事長蘇世民接受海外媒體采訪時表示,公司正在重倉美國住宅地產。蘇世民表示,黑石公司持有30億美元的住宅地產資產組合,考慮到美國住宅市場的復蘇尚處在初期階段,黑石不會很快購買和出售資產,而是選擇出租。

  美國版“限購”

  美國房地產市場復蘇至今保持著良好勢頭,金融危機讓大幅修正的房價重新具備了投資價值和上漲空間。不過,從美國當前的各項經濟指標來看,美國房地產市場在表面短暫繁榮的同時出現了泡沫風險。面對復蘇的市場,美國金融監管當局還是保持著足夠的警惕。

  美國消費者金融保護局日前宣布,將強迫銀行嚴格核實借款人的還款能力,防止出現次貸危機式的信用崩盤。據悉,美國消費者金融保護局會通過工資單、稅單等審核還款能力。如此一來,無收入階層當然被摒棄在購房者之外,低收入階層通過抵押貸款寅吃卯糧提前成為“有房一族”的概率也大大降低。(證券時報)

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