2013年以來，購房需求持續(xù)釋放，融資環(huán)境較為寬松，房企的經(jīng)營環(huán)境有所好轉(zhuǎn)。包括萬科、融創(chuàng)等品牌房企公布的5月銷售業(yè)績，無論是銷售面積、銷售額還是銷售價(jià)格，均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。對12家大型房企的監(jiān)測顯示，5月房企銷售環(huán)比明顯上漲，前5個(gè)月的銷售額和銷售均價(jià)均出現(xiàn)同比增長，房價(jià)上漲壓力不減。
業(yè)績飄紅 5月12房企銷售增20.4%
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2013年5月，萬科等12家房企的銷售業(yè)績合計(jì)595億元，環(huán)比增長20.4%。除富力和首創(chuàng)環(huán)比下降外，其余房企5月銷售均出現(xiàn)明顯增長。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，5月房企銷售額大漲，購房需求釋放明顯。顯示新房市場受政策影響程度不大，不論是政策還是市場預(yù)期都較為穩(wěn)定。從首五月來看，2013年初市場與2012年同期截然不同，購房者預(yù)期樂觀，需求穩(wěn)定釋放。“國五條”的出臺(tái)雖然在一定程度上抑制需求，但是整體市場氣氛仍然好于去年同期，房企銷售同比大漲。
除了銷售數(shù)據(jù)向好外，房企融資環(huán)境也偏向?qū)捤伞?013年一季度，房地產(chǎn)信托新增1532億元，環(huán)比漲39%，同比漲247%。另外，房地產(chǎn)貸款也出現(xiàn)較快增長，1季度增加7103 億元，同比多增4667億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27%。從銷售數(shù)據(jù)以及融資環(huán)境來看，房企經(jīng)營環(huán)境有所好轉(zhuǎn)。
9房企銷售均價(jià)漲7.6% 行政化限價(jià)效果待考
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，9家房企首五月的成交均價(jià)為1.05萬元/平方米，同比上漲7.6%。
張旭認(rèn)為，雖然產(chǎn)品結(jié)構(gòu)各有不同，但從漲幅來看，同比7.6%的漲幅較為溫和，并非暴漲。但是值得指出的是，各區(qū)域至今的價(jià)格走勢分化嚴(yán)重，一線城市價(jià)格漲幅較高，后市的上漲壓力也較大。
“國五條”出臺(tái)后，北京、深圳和廣州等地都傳出行政手段管控房價(jià)的消息。從目前的市場背景來看，房企整體的融資環(huán)境寬松，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)健康。同時(shí)，一線城市中的房企不論從資金實(shí)力還是融資能力來看，更是處于明顯優(yōu)勢地位，在這種背景下用行政手段管控房價(jià)，逼迫房企低價(jià)出貨，其效果依然有待觀察。
一線城市經(jīng)營性土地溢價(jià)率增長明顯
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年前5月，土地招拍掛市場，四個(gè)一線城市商辦、居住、多功能等經(jīng)營性地塊土地出讓收入總額約達(dá)1300億元。而去年同期，一線城市這部分土地出讓收入還不足200億元。
另外，土地交易升溫的另一個(gè)表現(xiàn)是競價(jià)程度提高。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年前5月，掛牌成交的主要經(jīng)營性地塊的平均溢價(jià)率，北京為64.75%，上海為31.13%，廣州為23.22%，均明顯高過去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住類地塊溢價(jià)率也達(dá)到76%，總價(jià)達(dá)到14.2億元。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，使房企經(jīng)營狀態(tài)大為轉(zhuǎn)好。在前一輪調(diào)控造成的市場影響見底回升之后，持續(xù)一年多的時(shí)間內(nèi)，房企銷售回籠資金充分，持有流動(dòng)資金上升以及負(fù)債的降低，都成為在土地市場開展新一輪擴(kuò)張的資本。另外，土地成交量上升也有兩個(gè)重要的原因，一是，同期土地供應(yīng)量增加，無論是從前兩年地方政府土地出讓收入下滑還是今年調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)的角度，都客觀上使今年前五月的推地量有所增長；二是房企補(bǔ)倉意愿上升，得益于新房市場旺盛的需求，房企新增項(xiàng)目去化率較高，庫存壓力降低。2012年，當(dāng)年新增供應(yīng)去化率能夠達(dá)到7成左右，這也使得房企增加開發(fā)儲(chǔ)備的意愿增強(qiáng)。“國五條”之后，保利、恒大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業(yè)等大型房企拿地依然較為積極。一線城市依然是房企布局的重點(diǎn)，此外，長春、沈陽、杭州、重慶、西安、武漢、合肥、蘇州等城市推介的優(yōu)質(zhì)地塊吸引了大型房企競價(jià)成交。其中，前5月，萬科在21個(gè)城市拿地30宗，總金額達(dá)171.16億元。