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任志強:不知道政策走向 不敢再做"房價預測帝"

任志強:不知道政策走向 不敢再做"房價預測帝"

2013-07-23 17:07:18

  華遠地產董事長任志強,一個在中國地產業摸爬滾打近30年的人物,幾乎改革開放后的每一輪調控他都經歷過,他說這是他的一大資本。他敢于在當下最敏感的房價問題上屢屢放言,并且預言成真,有“房價預測帝”之稱。

  7月16日任志強接受《中國經濟周刊》記者采訪時,從資金鏈、保障房、房價幾方面,深度解析了當前房地產市場現狀和未來走勢。

  資金鏈:

  房企不差錢,負債沒那么高

  《中國經濟周刊》:對于房企而言,資金鏈是命脈,歷次調控證明,鎖住房企的資金鏈才能調得了房價,6月的流動性問題有沒有傳導到地產業?

  任志強:房地產業不缺錢。一方面,市場上資金的總量并不低,另外,房地產的錢很多,據國家統計局公布,今年1—6月,房地產開發企業到位資金57225億元,同比增長32.1%。其中,國內貸款9901億元,增長30.4%;個人按揭貸款6763億元,增長60.4%。

  《中國經濟周刊》:房企普遍高負債的局面是否會壓迫開發商資金鏈?

  任志強:目前房企的負債率一般在62%~75%,平均接近70%。這一數字看起來比較高,但在這個數字中,一部分是賣房子形成的,叫應付款,對這一負債,很多企業根本不發愁,因為只需要交房子,不需要交錢了,扣掉這部分數據就好看一些。另外,地產業實行30%左右的資本金制度,一部分投資到位的時候,就開始賣房子,就有資金進賬,所以房地產資金風險沒有那么高。

  《中國經濟周刊》:隨著一些地方房地產業發展放緩,如果地賣不出去,地方債危機是否會爆發?

  任志強:我覺得不會,因為地方融資平臺的錢大部分都是長線,短錢少,最長的能多少年?30年。3年、5年、8年的這種都很多,所以別總看一年的。另外,只要是人口凈輸入的城市就沒事,土地總會賣出去。一個城市是不是會出毛病,就看這個城市對人們是不是具有吸引力,如果具備吸引力,那就還得一直往上漲。

  保障房:

  現行制度漏洞容易滋生貪污腐敗

  《中國經濟周刊》:過去很少建設保障房,老百姓有意見,但現在大力建設保障房,為什么還有很多不滿意?

  任志強:保障房按國際慣例來說是保障居住權利,既然保障的是居住權利,那應該是保障租不起房子的,誰租不起房子我就保障誰。但是現在經濟適用房、限價房等等都是保障財產權利,這就有投機倒把的可能性。還有5年限制后可上市交易的規定等等,就很容易滋生貪污腐敗。所以保障性住房在地方都是單位、集體建的,以單位的名義享受經濟適用房的待遇、享受保障性住房的待遇,弄個什么名堂,就買了。最終,像深圳、鄭州等都出事了。總之,如果保障房的法規制度是對局部人的,就一定會滋生貪污腐敗,因為大家一定想方設法進入這個層面,享受這個利益。

  《中國經濟周刊》:有沒有好的辦法解決這個問題?

  任志強:現在我們執行的保障性住房全是“磚頭補貼”,即在建造費用上給你減免稅費,壓低價格。“磚頭補貼”是最容易滋生腐敗的,應該從磚頭補貼變成貨幣補貼,貨幣補貼是最難腐敗的。貨幣補貼是要把家庭所有人相關信息都公開。這樣,個人所得稅配合貨幣補貼,一定是公開透明的,很難產生腐敗。(編者注:貨幣補貼,就是對符合保障條件的保障對象按照一定的標準發放貨幣,保障對象用這筆貨幣補貼解決居住問題,其前提是嚴格審核保障對象的條件,主要是財產,一旦保障對象的財產逐漸達標,可逐步退出保障。)

  房價:

  總體上應是穩中有升

  《中國經濟周刊》:在地產界,你一向以膽大直言著稱,被稱為樓市“預言帝”,如今房價走勢變化難測,能否預測一下未來房價是漲是跌?

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