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“錢荒”令中小房企面臨再融資風險

“錢荒”令中小房企面臨再融資風險

2013-07-25 15:43:26

  雖然地產(chǎn)界人士紛紛表示“錢荒”效應早已削減,但有調(diào)查顯示,其引發(fā)的市場流動性的擔憂或仍將持續(xù)。而其對中小房企的影響將是深遠的。

  不久前,華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)董事長任志強放言,“錢荒”只是為了嚇唬人,市場根本就不缺錢。

  而7月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)似乎也有所印證。1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元,同比增長32.1%,增速比1-5月提高0.1個百分點。但調(diào)查顯示,與大型房企資金實力相比,中小房企的確嚴重受到了“錢荒”的影響。

  近日,評級機構(gòu)標準普爾發(fā)布最新中國房地產(chǎn)關(guān)于《低評級中國房地產(chǎn)開發(fā)商仍易受到市場變動的沖擊》報告稱,多數(shù)低評級的中國房地產(chǎn)開發(fā)商將更容易受到市場變動沖擊,面臨財務及再融資風險。

  報告指出,標準普爾提供評級的38家中國房地產(chǎn)開發(fā)商中,一半企業(yè)的評級介于“B+”至“CCC”級別,低于該行業(yè)的平均行業(yè)風險評估。其中多數(shù)開發(fā)商較低的評級反映出它們“疲弱”或“極弱”的業(yè)務狀況,以及“很大”或“極大”的財務風險。

  業(yè)務風險因素往往構(gòu)成評級限制因素,尤其對那些規(guī)模較小且地域集中度較高的公司而言。同時由于流動性和短期再融資風險,某些大型公司受財務風險因素拖累評級較低。

  分析認為,由于面臨高成本補充土地儲備、持續(xù)不確定的執(zhí)行情況和有限的流動性緩沖風險,低評級的中國房地產(chǎn)開發(fā)商的信用狀況依舊受限,更容易受到市場變動的沖擊,未來12個月內(nèi)多數(shù)公司評級上調(diào)的可能性有限。

  上述報告認為,中國房地產(chǎn)市場將可能維持穩(wěn)定,融資狀況尚可,不過與2013年初相比可能會遜色一些。若中國的信貸增長放緩,財務上較弱的開發(fā)商可能會發(fā)現(xiàn)從銀行貸款將變得越發(fā)困難。

  值得注意是,由于市場情緒波動、資本外逃和融資成本大幅提升,財務弱的開發(fā)商可能還會發(fā)現(xiàn)從海外債券市場融資也變得更加困難。開發(fā)商的巨額建筑支出、高額的利息費用,以及即將迎來的大量短期債務到期,也可能令流動性承壓。此外,開發(fā)商可能發(fā)現(xiàn)難以通過剝離或出售資產(chǎn)來改善流動性。(北京商報)

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